Четыре причины использовать установку ГБО в Киеве от sferagbo.com.ua

Ритм жизнедеятельности современного человека трудно представить без участия транспортных средств. Мы преодолеваем огромные расстояния для того, чтобы добраться в пункт назначения, место работы, родительский дом. Также поездки могут быть по городу либо по стране.

Наличие автомобиля в нашей повседневной жизни играет огромную роль, поэтому следует уделять его содержанию особое внимание. Это касается и исправного технического состояния, и наличия требуемых горюче-смазочных материалов.

Читать

Коболев обвинил РФ в снижении давления газа в транзитной трубе

В эфире одного из телеканалов глава «Нафтогаза» заявил, что РФ снизила давление на входе в Украину, что создает определенные технологические проблемы для «Укртрансгаза».РИА Новости | Перейти в фотобанк

КИЕВ, 28 июл — РИА Новости Украина. Глава НАК «Нафтогаз Украина» Андрей Коболев в среду заявил, что Россия снизила давление газа в транзитной трубе, Киев обратился по этому Читать

Выгодный обмен валют!

Выгoдный oбмeн вaлют!

Нeoбxoдимo срoчнo и выгoднo oбмeнять гривну на турецкие лиры или какую-либо другую валюту, которой нет в стандартных пунктах обмена валют? Желаете провести оптовый обмен с приличной суммой? Без скрытых платежей и комиссий? Тогда Вам подойдет лучший обмен валют в Харькове, который удобно расположился в самом центре города!

Читать

Договор аренды — подушка безопасности для арендодателя

продажа нежилой недвижимости.jpgКоммерческая недвижимость — один из самых надежных и прибыльных способов инвестирования средств. Но, как и в любом бизнесе, в сдаче недвижимости существуют свои трудности, связанные в первую очередь с поисками клиентов, то есть арендаторов, и с налаживанием доверительных отношений с ними.

Собственно говоря, найти клиента как такового относительно просто. Достаточно разместить соответствующее объявление в интернете или газете. К примеру, можно через портал http://business-asset.com/ua/ сдать помещение относительно быстро. Но в реальности свою недвижимость не следует доверять первому попавшемуся. Важно, чтобы арендатор соответствовал хотя бы минимальным требованиям порядочности и адекватности. В противном случае, сдача в аренду офиса или торгового помещения вместо прибыли принесет одни убытки. К тому же, договор аренды лучше сразу заключать на длительный срок. В случае с коммерческой недвижимостью попытка наладить «посуточную» аренду не получится. Так Вы тоже ничего не заработаете. Вот и получается, что найти арендаторов не так уж и просто.

Не стоит думать, что все Ваши проблемы позади, когда подходящий арендатор, наконец, нашелся. Самым ответственным этапом является заключение договора аренды. От того, насколько грамотно он будет составлен, в значительной степени зависит успех всего предприятия. В договоре аренды коммерческой недвижимости следует максимально точно указать адрес объекта, его расположение внутри здания (если сдается не все здание целиком), арендуемую площадь, сроки аренды, арендную ставку, способ и сроки ее внесения, а также данные самих арендодателя и арендатора. Неточность в каком-либо из этих пунктов обернется большими проблемами. Также следует составить подробный акт сдачи-приемки помещения, чтобы в случае нанесения вреда зданию были основания требовать материальной компенсации от виновника.

Не столь критично, но всё же очень важно, прописать в договоре и некоторые другие пункты. Во-первых, следует оговорить права и обязанности сторон, нарушение которых может стать основанием для досрочного разрыва договора. Во-вторых, заключая договор на длительный срок (более года), лучше обозначить возможность и порядок повышения арендной платы. Если помещение сдается с каким-либо ценным имуществом (офисной мебелью и техникой, спецоборудованием и т.д.), можно также прописать в договоре и обязанность арендатора компенсировать ущерб в случае повреждения такого имущества. Но, в таком случае, к договору придется приложить еще и полную опись этого имущества, которую стороны тоже должны визировать.

Нередко между сторонами арендно-договорных отношений возникают разногласия по поводу того, кто должен оплачивать ремонт съемной недвижимости. Закон предусматривает, что арендатор обязан за свой счет проводить текущий ремонт, а на владельца помещения возлагается обязанность производить ремонт капитальный. Причем, если капитальный ремонт не сделан, при определенных обстоятельствах арендатор вправе сделать его самостоятельно в счет аренды. Разумеется, эти положения закона работают только в том случае, если иное прямо не прописано в договоре. Проблема, однако, в том, что иногда достаточно трудно определить, что является текущим, а что капитальным ремонтом. Экспертиза, конечно, может дать ответ, но она тоже стоит денег, а вторая сторона совсем не обязательно признает ее результаты. Именно поэтому в договоре лучше сразу указать, что любой ремонт по инициативе арендатора должен оплачивать сам арендатор. Впрочем, перегибать палку и вешать обязанность по поддержанию здания в безопасном состоянии тоже не следует. Ведь если оно рухнет, именно Вы понесете наибольшие убытки и будете отвечать перед законом, если при этом еще и кто-нибудь пострадает.

Не будет лишним также прописать штрафные санкции в отношении арендатора в случае нарушения им положений договора. Ведь если вы обозначите только сами обязанности, но не укажите, какие же последствия наступят для него при их невыполнении, в лучшем случае у Вас просто будет право разорвать договор раньше срока. А что в этом хорошего, если арендатор, к примеру, нанес ущерб Вашей собственности или полгода кормил Вас завтраками, обещая заплатить за аренду со дня на день, но так и не заплатил? Без прописанных в договоре санкций даже суд не всегда поддержит Ваши требования материальной компенсации. В итоге Вы останетесь в минусе, а съемщик просто переедет на другой объект, ничего не потеряв.

В целом юристы и опытные риелторы единодушны во мнении, что, чем подробнее и понятнее прописаны права и обязанности сторон в договоре аренды, тем успешнее и выгоднее будет сотрудничество собственника с арендатором. А в случае каких-либо разногласий качественный договор послужит главным аргументом в ходе судебного разбирательства.

Покупка и продажа квартиры: вычисление налога

Любой случаи из судебной практики показывает, что правильный подход к соблюдению законодательства, исключает многочисленные проблемы, которые могут возникать впоследствии. Вычисление налога при продаже недвижимости является обязательным процессом. Но, данный налог может быть существенно снижен, и чтобы получить перспективы снижения уровня налогообложения, нужно знать законодательную базу.
Читать

Повышение оклада: перерасчет отпускных


Арбитражный суд Екатеринбурга обращает внимание граждан на то, что дела о трудовых спорах рассматриваются не в арбитраже, а суде общей юрисдикции.

Практически все организации, работающие на территории нашей страны, систематически производят индексацию заработной платы. Процесс индексации направлен на увеличение минимального заработка по отношению к инфляции, которая является основой обесценивания денежных средств. После проведения процедуры индексации происходит перерасчет среднего заработка за рабочий день. Таким образом, бухгалтер также обязан произвести процедуру пересчета отпускных выплат. Читать

Торговая марка и домен UA

В Украине правила получения национального домена четко регламентируются законодательными нормами. Согласно этим нормам домен UA можно зарегистрировать только в том случае, если уже имеется зарегистрированная торговая марка. Эти правила нельзя нарушать, так что нет свидетельства – нет домена.

Чтобы процесс регистрации прошел гладко и быстро, можно обратиться к профессионалам. Если компания добросовестная – проблем с регистрацией марки и домена не возникнет.

Читать

Сведения о налогах, оплачиваемых работодателем

Как известно, основным налогом для работодателя, вне зависимости от того, фирма это или физическое лицо, является подоходный налог. Такой вид налога именуют налогом на доход физических лиц и берут не из средств, которые зарабатывает работодатель в процессе своей деятельности, а берут из зарплаты каждого сотрудника. Читать

Как подаются иски о возврате денежных средств?


Подача заявления в суд осуществляется только после того, как имеющийся спор был отрегулирован в досудебном порядке. Должна быть проведена переписка с продавцом о том, чтобы была возвращена стоимость товара или договор был исполнен надлежащим образом, и только когда это не приводит ни к каким результатам, можете смело узнавать как добраться до Арбитражного суда Московской области на метро и подавать иск.
Читать