В Киеве подорожает жилье в новостройках

Экспeрты спрoгнoзирoвaли рoст цeн нa жильe в нoвoстрoйкax с 2018 гoдa.

Пoдoзритeльныe дoмa мoжнo выявить тaкжe и пo сильнo зaнижeннoй цeнe, нa кoтoрую тaк oxoтнo бeгут пoкупaтeли. Пo слoвaм экспeртoв, нoрмaльнaя квaртирa в нoвoстрoйкe нe мoжeт стoить сeйчaс мeньшe 14 тыс. грн. зa квaдрaтный мeтр, a со следующего года метр в качественном новострое, например, в Киеве обойдется и вовсе не дешевле 16-17 тыс. грн. за квадрат, передает Хроника.инфо с ссылкой на Вести-ua.

Таким образом, стоимость жилья в следующем году, предполагают строители, вырастет примерно на 20%.

По прогнозам Минрегионбуда, средняя стоимость возведения квадратного метра в будущем году в среднем по стране составит 12 171 грн. По Киеву эта цифра будет равна примерно 14 340 грн/кв.м. Но для понимания конечной стоимости квадрата квартиры сюда стоит приплюсовать еще и затраты на отвод земельного участка, согласование проектной документации и т.д.

«Если попытаться примерно оценить стоимость строительства жилья в соответствии со строительными нормами, то к этой цифре можно добавлять еще до 20%. Поэтому, к примеру, в столице, в 2018 году квадратный метр дешевле, чем за 16-17 тыс. грн., вы не найдете», — говорит Грусевич.

В целом, говорят риелторы, за этот год цены на первичном рынке немного просели в долларе, но не изменились в гривне. И дальше дешеветь новые квартиры вряд ли будут, несмотря на падение спроса, наметившееся еще с весны этого года.

Немного сэкономить у покупателей получиться разве что на волне новогодних акций, которых, к слову, в этом году будет не так много, как раньше. На такие шаги сейчас идут в основном только те застройщики, которые лишь выходят на рынок с продажами, либо те, кому нужно распродать остатки квартир, говорят риелторы.

«Застройщики скорей заморозят стройку, чем глобально снизят цены. Сейчас средняя стоимость квадрата на первичке $800-1000. Это комплексы, которые с очень высокой долей вероятности будут достроены. Если застройщик предлагает цену ниже, хорошенько задумайтесь, для чего он это делает и будет ли такой комплекс достроен в срок», — отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.

По словам эксперта, в этом году украинцы чаще всего приобретали себе квартиры в эконом-сегменте. Если еще в прошлом году покупателям больше по душе и кошельку были одно- и двухкомнатные квартиры за $25-60 тыс., то сейчас основная часть сделок переместилась в более дешевый сегмент $20-40 тыс.

Из-за более привлекательных цен, многие покупатели переключились с первичного рынка на вторичный. Здесь цены на жилье продолжают понемногу опускаться. Хоть и не такими темпами как год назад.

Читайте также: В Киеве подорожало вторичное жилье

«Темпы падения цен на вторичке за последние месяцы замедлились и составили порядка 0,5-0,6% в месяц. Стоимость квадрата, например, в Киеве сейчас колеблется в пределах $1050-1100. В ближайшей перспективе падение цен продолжится и рынок положительно отреагирует на такую ситуацию. Но цены опустятся несильно — еще примерно на 1-2%», — заметил Эдуард Бразас.