19 августа, 2020 
adminGWP 
Будівeльнa гaлузь тa ринoк нeруxoмoсті стaли oдними з тиx сфeр, які нe oминули нaслідки тривaлoгo кaрaнтину.
Зa дaними Дeржaвнoї служби стaтистики, oбсяги будівництвa в Укрaїні знизилися щoнaймeншe нa 7% зa пeрші п\’ять місяців бурeмнoгo 2020 рoку, у пoрівнянні з aнaлoгічним пeріoдoм минулoгo рoку, a oб\’єм кaпітaльниx інвeстицій у будівeльну сфeру впaв мaйжe нa 36% у пeршoму квaртaлі.
Нaйбільшe стaгнaцію ринку нa сoбі відчули кoмпaнії, щo зaймaються будівництвoм житлoвoї нeруxoмoсті: мaйдaнчики зaвмeрли aбo oбмeжили рoбoту, у відділax прoдaжу стaлo мaлoлюднo.
Читaйтe тaкoж — Oбмeжeння зaрплaт чинoвників: Зeлeнський і суддя Вoвк — зa. Цe їx нe стoсується
У бeрeзні-трaвні пeрeвaжній більшoсті зaбудoвників дoвeлoся суттєвo уповільнити темпи либо навіть зупинити будівництво об\’єктів. В першу чергу це из чего явствует наслідком того, що продуктивно всі девелопери фіксували падіння продажів нате 40-80% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Причини зниження попиту нате житло зрозумілі: хвилювання, спричинене світовою пандемією коронавірусу.
Оптимізму покупцям і забудовникам мало-: неграмотный додавали і гучні дефолти, пов’язані із новобудовами Аркади та Укрбуда. Тривожні економічні прогнози, що лунають звідусіль еще кілька місяців поспіль, безлюдный (=малолюдный) сприяють довгостроковому плануванню, а отже потенційні покупці житла очікувано відкладали великі придбання.
Окрім наслідків карантину, в ринок новобудов також вплинув процес «реформування» ДАБІ, що призвів поперед правового та операційного паралічу цього органу. Ще вплоть до початку активної фази карантину, кількість квадратних метрів, які були введені в експлуатацію вдоль Україні у першому кварталі, знизилась держи 22% у порівнянні з 2019 роком.
Яскраво це прослідковується в столиці, дескать показник введеного в експлуатацію житла в першому кварталі 2020 року був вдвічі менший ніж вслед за аналогічний період торік.
Читайте також — У Сороса і світове злобно тепер вірять не тільки таксисти, але і Зеленський. Це біда
Неможливість отримати дозволи получай будівництво, сертифікати готовності, невизначеність при помощи пандемію призвели до різкого скорочення активності для ринку. А це в свою чергу призвело до самого суттєвого зменшення ліквідності забудовників.
Невизначеність також вплинула получай темпи будівництва комерційної нерухомості. Великі міжнародні гравці для тлі глобальних викликів заморозили фінансування всіх проєктів в Україні. Локальні ж девелопери мало-: неграмотный бачать суттєвих ризиків і повністю відновили роботу до поточних проєктах.
Якщо дивитись бери основні категорії будівельних матеріалів, в таком случае за даними «Ковальської», обсяги замовлень товарного бетону у київському регіоні замість очікуваного зростання получай 10-15% впали на 15% у порівнянні з минулим роком. Ще більше падіння спостерігається у групі залізобетонних виробів — майже 35%.
Возьми відміну від великого будівництва, зовсім іншу динаміку демонструють сектори приватного будівництва та ремонтних робіт. Ринки сухих будівельних сумішей, фарби та елементів мощення майже без- відчули наслідків карантину і, после даними «Ковальської», демонструють зростання согласно відношенню до минулого року для 10-30% в залежності від категорії продукції. Це можна пояснити тим, що під время карантину велика частина українців вирішили зайнятися ремонтом.
Пішли для відновлення
Але якщо дивитися получай динаміку, то ми бачимо що з червня усі товарні категорії будматеріалів почали відновлювати втрачені обсяги. Будівельні майданчики збільшують темпи робіт починаючи з травня, інвестори повертаються после офісів продажу. Ми очікуємо, що впредь до 4 кварталу 2020 року ринок може повернутися получай «докарантинні» обсяги.
Точні прогнози за один прием ніхто не візьметься давати. Ситуація у будівельній галузі если залежати від ряду факторів.
Фактори, які можуть погіршити предсказывание
1. Посилення карантину восени може суттєво вплинути для динаміку ринку та ділову активність в цілому.
Уповільнення економіки і скорочення доходів домогосподарств погіршить попит нате нерухомість ще більше. А, відповідно, з затримкою у три місяці падатимуть темпи будівництва та споживання будматеріалів.
2. Подальше зниження орендних пруд прямо впливає на спекулятивний попит держи житлову і офісну нерухомість.
Взнос інвесторів, яка купувала житло во (избежание подальшої здачі чи перепродажу, ще у минулому році складала 30-40% від усіх угод. С ходу цей сегмент покупців демонструє найбільш негативну динаміку. Більшість угод з травня — це придбання квартир для того власних потреб. Зниження дохідності призводить раньше зменшення попиту і обсягів нової пропозиції.
Читайте також — Камбек «Купуй українське»: 3 міфи насчет шкоду імпорту для українських виробників
3. Кризи та банкрутства забудовників
Відсутність продажів і ліквідності призводить до самого заморожування проєктів. Це неважный (=маловажный) сприяє загальній довірі населення до самого первинного ринку житла. Унаслідок страждає репутація всього ринку, у тому числі і надійних забудовників.
Фактори, які можуть покращити мониторинг
1. Реальний старт програми великого будівництва
Окрім ринку житлового будівництва драйвером росту може стати урядова програма будівництва доріг, шкіл, лікарень. Такі будматеріали як дресва, битум, залізобетон можуть отримати додатковий попит.
2. Нарощування обсягів кредитування житла
Наразі талан іпотеки досить низька, але зниження пруд до однознакових показників може створити додатковий платоспроможний попит.
3. Посилення девальваційних очікувань
Останні прогнози щодо додаткової емісії, можливого зростання інфляції та девальвації, можуть розворушити попит в нерухомість. Досвід попередніх криз показує, що девальвація створює тимчасовий поощрение для покупки квадратних метрів. У нестабільні часи житло стає безвыгодный стільки інвестиційним активом, скільки інструментом збереження власних коштів.
Історія багаточисленних криз показує, що тимчасові економічні потрясіння можуть уповільнити попит получи нерухомість, але не в змозі зупинити ринок. Втім, вони отнюдь не минають без наслідків і зазвичай призводять по перерозподілу сил.
На жалость берет, слабкі і нестійкі компанії учащенно не переживають турбулентність ли виходять з неї з великими збитками. Сильні і стабільні гравці, які звикли діяти следовать правилами і працювати прозоро, навпаки притягують попит, ради рахунок чого можуть зрости навіть в період глобального просідання економіки.
Хана материалы автора
Если нет Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике