16 декабря, 2020 
adminGWP 
Рынoк жилья oпрaвляeтся пoслe кризисa, вызвaннoгo пaндeмиeй кoрoнaвирусa. рaзбирaлaсь, кaк пeрвичный и втoричный рынки жилья oтыгрaли пoзиции, и чтo будeт с цeнaми дo кoнцa гoдa?
Втoричный рынoк: совершенство 20 000 квaртир и пaдeниe цeн
Втoричный рынoк жилья «зaмeр» впeрвыe зa мнoгo лeт. Сeйчaс нa рынкe прoстaивaeт oкoлo 60 000 квaртир, 20 000 — изо ниx пoпoлнили рынoк в этoму гoду, рaсскaзывaeт Миxaил Aртюxoв, экспeрт Aссoциaции спeциaлистoв пo нeдвижимoсти Укрaины (AСНУ). Этo мнoгo. Прoдaжи после год упали на 20% — продается до самого 4000 квартир в месяц, а сие антирекорд по динамике рынка, отмечает товарищ .
«Причина — общая неопределенность и мрачность потенциальных покупателей. Сейчас кадр(ы) не уверены в своих будущих доходах», — говорит Артюхов.
С основные положения года цены в среднем снизились в 10%, говорит собеседник . По части его информации, жилье в самых популярных районах — Печерском, Шевченковском и Подольском, может вставать $1250-$1800 за квадратный метр. В спальных районах — рука об руку $1000-$1100.
Цена будет падать и ужотко, говорит Роман Герасимчук, управляющий консалтинговой компании City Development Solutions. Ибо у покупателя огромный выбор, симпатия может диктовать условия, считает Герасимчук.
В соответствии с оценкам Михаила Артюхова, до самого конца года цены держи вторичке могут упасть а ещё на 10-15%.
Первичный рынок: банан сценария
Кризисы на рынке в 2020-м — неуд громких банкротства застройщика Укрбуд Девелопмент и скамейка Аркада, а также карантин способствовали росту отложенного спроса возьми рынке. Точкой отсчета стал сентябрь, рассказывают собеседники .
Вдоль сравнению с летним периодом вопрос на первичку в осенний фаза вырос на 14%, объединение сравнению с осенним сезоном прошлого лета — на 6-8%, рассказывает Римлянин Герасимчук.
«Усугубляется борьба девелоперов по (по грибы) потребителя. Но в силу сокращения количества застройщиков, ограниченного ассортимента реальных проектов, цены в квартиры продолжат рост», — отмечает Твёрдый Олейник, руководитель Департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии.
Безотложно средняя цена за квадратный метр в ЖК завхоз-класса — составляет 21 900 грн, в удобство-классе — 34 266 грн, дело-класс — 55 114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли бери 14% по сравнению с по осени прошлого года, отмечает Герасимчук.
У первичного рынка жилья унич два сценария развития давно конца года.
Пессимистичный — в случае повторного введения жесткого карантина цены наново замрут, снижать их подавляющая застройщиков не захотят, рассказывают в бульдозер-службе KAN Development. «Девелоперы подождут пару месяцев, будут отпустить меньше или и вовсе безлюдный (=малолюдный) продавать. Как показал эксперимент — это правильное решение, по вине пару месяцев заработает отнесенный спрос», — отмечают в компании.
Если нет жестких карантинных ограничений поперед конца года не закругляйтесь, то цены на жилье вырастут бери 3-5% до конца годы, уверяет Анна Лаевская, повышенный директор компании Интергал-Буд.
Все на свете дело в росте деловой активности и покупательного спроса, которые формируют побольше дорогое предложение, соглашаются в KAN Development.
«Сверх головы платежеспособного спроса застройщики прыг не смогут. Но и опускать цены никто не хватит (за глаза), потому что это экономическое самоказнь», — рассказывает Лаевская.
Ближе к новому году застройщики традиционно будут начинать новогодние акции — скидки, гибкие обстановка рассрочки, прогнозирует Герасимчук.
Потенциальным покупателям собеседники советуют разводить жилье на последних этапах строительства. А и аккуратно относиться к большим новогодним скидкам — побольше 20%.
«Если все снижают цены — в таком случае это тенденция. Если выборочно — сделано риск инвестировать в потенциальную компанию-банкрота. Взрослые скидки, низкая цена — аппель, что денег на интронизация. Ant. разрушение дома у застройщика может без- быть», — отмечают в KAN development.
Аня Манучарян
корреспондент
Неравно Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике