Недвижимость и спорт

Oстaнні тижні зaкoнoпрoєкт №3618 «Прo ріeлтoрську діяльність в Укрaїні» нaбув ширoкoгo рoзгoлoсу тa oтримaв нeoднoзнaчні oцінки з бoку юристів, eкoнoмістів тa, влaснe, ріeлтoрів. Aвтoри дoвoдять, щo зaкoнoпрoeкт зaxистить укрaїнців від нeдoбрoсoвісниx прaцівників сфeри, які, дo тoгo ж, прaцюють в чoрну. Прoтивники кaжуть, щo зaкoнoпрoєкт тaки зoбoв’яжe грoмaдян викoристoвувaти плaтні пoслуги ріeлтoрa, a тaкoж фaктичнo дублює сxeму з плaтнoю бaзoю дaниx з oцінки (сумнoзвісні «мaйдaнчики Яцeнкa»), aлe вжe з ріeлтoрaми.  

Дaлі — кoрoткa oцінкa зaпрoпoнoвaнoму рeгулювaнню.

Нaвіщo цeй зaкoнoпрoeкт?

Нa пeрeкoнaння aвтoрів, зaкoнoпрoєкт мaє вивeсти з тіні ріeлтoрські пoслуги, нaдaвши пeрeвaгу дoбрoчeсним тa зaxистити укрaїнців від нeдoбрoсoвісниx ріeлтoрів, a тaкoж збільшити дoxoди дo державного бюджету. Однак, у документах мало-: неграмотный наведено жодних розрахунків. Невідомо, який бери сьогодні в Україні рівень тінізації сфери ріелторських послуг, якого рівня если досягнуто після впровадження нового регулювання, скільки від цього отримає держбюджет.  

Окремо зауважу відсутність оцінки витрат получай реалізацію законопроєкту (наприклад, скільки платникам податків коштуватиме створення реєстру) та побічних ефектів від його запровадження (чи вплине таке регулювання получи и распишись ціну житла). Законопроєкт і супровідні документи неважный (=маловажный) містять ані аналізу проблематики, ані причин їх виникнення, ані цифр.  

У документах немає відповідей і получи важливі для людей запитання. Чи будуть споживачі рієлторських послуг платити більше вслед операції з нерухомістю? Чи будуть рієлтори змушені підвищувати вартість власних послуг, ибо законопроект зобов’яже їх предварительно платної атестації чи сертифікації? Скільки коштуватиме стати ріелтором? Як це вплине сверху вартість послуг на ринку нерухомості? Відсутність відповідей від авторів мало-: неграмотный дозволяє оцінити доцільність прийняття законопроєкту.  

З відкритих звернень спільнот рієлторів можна зробити висновок, що безлюдный (=малолюдный) було проведено широких консультацій з тими, кого новостворене регулювання стосуватиметься. Получи и распишись жаль, простий, але дієвий положение творення ефективної державної політики «нічого чтобы мене без мене» наразі дотримано никак не було.  

Чи справді билль захищає споживачів ріелторських послуг від недобросовісних ріелторів?

В среднем, у законопроєкті є низка норм щодо захисту прав споживачів ріелторських послуг — ріелторською діяльністю займатимуться лише сертифіковані фахівці, вплоть до яких висуваються певні професійні вимоги, вслед за порушення законодавства про ріелторську діяльність запроваджується адміністративна відповідальність, ріелторські договори реєструватимуть та публікуватимуть у відкритій базі даних тощо.

Деякі з цих пропозицій є корисними, деякі створюють значні ризики. Насчет них — далі.

Чи зобов’язує законопроєкт користуватися послугами ріелтора угоду кому) купівлі-продажу чи оренди нерухомості?  

У законопроєкті зазначено, що його дія поширюється получи процес здійснення фактично всіх операцій з нерухомим майном (купівля, продаж, оренда). Прямого обов’язку користуватись послугами ріелтора угоду кому) купівлі-продажу чи оренди нерухомості у документі немає. Однак, окремі положення законопроєкту кончено-таки унеможливлюють легальні операції з нерухомістю безо звернення до ріелтора.    

Наприклад, істотною умовою чтобы купівлі-продажу чи передачі в оренду нерухомості є реєстрація інформаційного паспорта нерухомості у Єдиній інформаційній базі даних. Около цьому об’єкту нерухомості присвоюється індивідуальний реєстраційний фортель. Без цього номеру без- буде можливо оформити операцію з нерухомим майном. Около цьому, право вносити інформацію ради об’єкт нерухомості предварительно Єдиної інформаційної бази даних має лише ріелтор чи «інша уповноважена відповідно прежде закону особа».  

Це формулювання можна тлумачити кількома способами:

— уповноважена законом важная особа (ріелтор або інша козырь, уповноважена законом вносити інформацію),
— представник особи, що має ей-богу вносити інформацію (представник ріелтора альбо іншої особи, уповноваженої законом вносити інформацію). Оскільки жоден яса прямо не передбачає привилегия будь-якої особи крім ріелтора вносити інформацію по системи, власник не матиме такого карт-бланш.

Відтак, хоча положення законопроєкту в упор і не передбачають обов’язку користуватися послугами ріелтора к купівлі-продажу чи оренди нерухомості, власник нерухомості таки если змушений звертатися до нього чтобы внесення інформації про об’єкт нерухомості в Єдину інформаційну базу даних.

Чи справді билль віддає ріелторів у руки «ріелторської палати», якій платитиме оптом ринок?

Відповідно до законопроєкту, получай ринку ріелторських послуг з’явиться єдиний недержавний датчик ― громадська спілка під назвою «Національна федерація фахівців у сфері ріелторської діяльності», покликана контролювати якість ріелторських послуг. Членами такої організації мають стати усі представники бізнесу, сверху яких покладається обов\’язок сплачувати внески. Задля членства у федерації, кожен ріелтор повинен прошагать платну професійну підготовку у акредитованому закладі та атестацію/ сертифікацію/акредитацію кваліфікаційно-сертифікаційною комісією у складі федерації.  

Отримавши позитивну оцінку комісії, ріелтора если включено до Єдиного реєстру фізичних осіб, юридичних осіб та професійних об’єднань у сфері ріелторської діяльності, держателем якого також є федерація. І тільки після цієї процедури ріелтор зможе легально надавати послуги. Кожні двушничек роки ріелтори повинні підвищувати кваліфікацію держи базі комісії на платній основі.

Хозяйка ідея професійного самоврядування, а точніше ― саморегулювання, могла б стати поштовхом угоду кому) розвитку ринку. Однак обрана авторами законопроекту схема її реалізації несе ризик появи неконтрольованої монополії.   

Зокрема, билль наділяє Федерацію унікальним правом допуску рієлторів по професії, створенням обов’язкових задолго. Ant. с виконання всіма ріелторами правил, а також статусом єдиного держателя як реєстру суб’єктів ріелторської діяльності, приблизительно і бази даних договорів. У праздник же час, у законопроекті приставки не- передбачено запобіжників ані від зловживань коштами, які збирає федерація, ані від несанкціонованих втручань предварительно обох реєстрів.  

У підсумку, всупереч задекларованим намірам, билль передбачає невиправдано обтяжливу процедуру щодо надання ріелторських послуг під период відчуження та надання в оренду нерухомого канава, наслідком чого буде зростання ціни продажу та оренди такого вниз.  

Незважаючи на ідею авторів встановити прозорі регламент гри на ринку ріелторських послуг, законопроєкт може призвести вплоть до монополізації ринку однією неурядовою організацією, що несе додаткові корупційні ризики та определять під сумнів конкурентні засади розвитку ринку.  

Безотложно з тим, законопроєкт містить цілу низку положень, що поліпшують захист прав споживачів ріелторських послуг. Аналітика експертів Офісу ефективного регулювання BRDO свідчить, що підтримка законопроєкту №3618 в запропонованій редакції може отрицательно вплинути як на споживачів, что-то около і надавачів ріелторських послуг в Україні.  

До сей поры материалы автора
Если бы Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.