Покупка и продажа квартиры: вычисление налога

Любой случаи из судебной практики показывает, что правильный подход к соблюдению законодательства, исключает многочисленные проблемы, которые могут возникать впоследствии. Вычисление налога при продаже недвижимости является обязательным процессом. Но, данный налог может быть существенно снижен, и чтобы получить перспективы снижения уровня налогообложения, нужно знать законодательную базу.

Вычисление налога

Законодатель определяет две возможные ситуации. Например, гражданин покупает квартиру и продает свое предыдущее жилье, или же наоборот, человек совершает продажу, а впоследствии осуществляет приобретение. Жилье, которое было приобретено более трех лет тому назад, по цене 3,5 миллиона рублей, в 2013 году будет реализовано по цене 4,5 млн. Законодательство определяет возможность получения вычета в размере одного миллиона рублей.

Исходя из вышеуказанных данных, производится расчет суммы налогообложения. То есть, нужно отнять от рыночной стоимости жилья, сумму вычета. Сумму нужно будет умножить на 13%, в результате, налог составит около 390000 рублей. Можно предоставить документы о фактических затратах, которые были потрачены в результате содержания и модификации недвижимости. В данной ситуации вычисляется разница между суммой продажи и суммой покупки. Разница умножается на подоходный налог, получается сумма 65 000 рублей. Таким образом, сума затрат на приобретение и сумма прибыли разница не значительно, а значит, пользоваться налоговым вычетом в данном случае – нецелесообразно.

Вычет при приобретении или же строительстве

Статус судьи конституционного суда РФ позволяет рассматривать только дела, касающиеся конституционного права. Дела, связанные с налоговыми вычетами могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции.

В случае, когда гражданин имеет право на получение имущественного вычета, учитываются расходы на разработку проектной документации, приобретение строительных материалов, расходы на строительство и отделку. Также сюда включаются все расходы по приобретению отделочных материалов и подключению коммуникаций.

Вычисление налога при приобретении квартиры

Вы продаете недвижимость, после чего, покупаете квартиру. В данном случае, если квартира находилась в собственности более трех лет и ее продают за три миллиона рублей, с приобретением более дорогостоящей недвижимости, формируется перспективы двойного уменьшения налоговых выплат. То есть, вы получаете возможность оформить вычет с одного миллиона рублей и вычет с двух миллионов рублей. Другими словами, в 2013 году налог будет всецело зависеть от стоимости проданной и приобретенной недвижимости.

Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov4.ru