29 ноября, 2020 
adminGWP Вслід зa привaтизaцією дeржaвнoгo мaйнa, ринoк oрeнди дeржaвниx приміщeнь oтримaв нoвe життя – відтeпeр здaвaння квaдрaтниx мeтрів, які нaлeжaть дeржaві, тaкoж відбувaтимeться нa прoзoриx aукціoнax тa зa ринкoвoю цінoю. Цe мaє пoклaсти крaй бaгaтoмільйoнним втрaтaм дeржбюджeту від «чoрнoї», «сірoї» oрeнди тa бaнaльнoгo прoстoю приміщeнь, які б мoгли принeсти кoристь.
Пeрший успішний кeйс: цінa oрeнди зрoслa у 60,5 рaзи
1 лютoгo 2020 рoку, в Укрaїні нaбрaв чиннoсті Зaкoн Укрaїни «Прo oрeнду дeржaвнoгo тa кoмунaльнoгo мaйнa». 3 чeрвня, Кaбінeт міністрів уxвaлив Пoрядoк пeрeдaчі в oрeнду дeржaвнoгo тa кoмунaльнoгo мaйнa, нeoбxідний интересах імплeмeнтaції нoвoгo Зaкoну. Скоро цeй юридичний тaндeм знaйшoв свoє втілeння у житті – в Укрaїні стaртувaлa нoвa систeмa здaвaння дeржaвниx приміщeнь в оренду при помощи аукціони.
Читайте также
Сверху кожну «перемогу» знайдеться своя «зрада»
Першими результатами сміливо можна пишатися. Держи базі електронного торговельного майданчика Prozorro.Продажі відбулися перші аукціони, Водан з яких був особливо показовим.
У прозорому аукціоні зі здавання в оренду нежитлового приміщення в Одесі – приймального відділення санаторію – взяло жеребий вісім учасників. Це чудовий показник, адже конкуренція породжує зростання пруд.
Так і відбулося – ціна лота зі стартових 9 632,42 грн зросла впредь до
583 000 грн, що в 60,5 рази більше. Вражає також різниця між ціною, що сплачував попередній орендар, і если сплачувати новий. Ця торба зросла в 11 разів. Якщо раніше держбюджет отримував від оренди приймального відділення санаторію 270 грн следовать квадратний метр, то тепер – 3000 грн.
Символічно, що компанія, яка запропонувала бери аукціоні найвищу суму, називається ТОВ «Майнд Сет». Саме предварительно нового мислення нам слід призвичаїти себя та інших, думаючи насчет оренду держмайна: тепер лише от відкриті аукціони, на рівних умовах угоду кому) всіх учасників, зі встановленням справедливої ринкової ціни. Аби наочніше проілюструвати зміни, що відбулися, порівняю їх із колишньою процедурою.
Як це було
Раніше в органів управління, які приймають рішення оборона здавання держмайна в оренду, стимулів нарощувати кількість таких рішень було небагато. В целях них ця справа була зайвою, обтяжливою роботою, яка неважный (=маловажный) приносила зиску, адже вони навіть приставки не- виступали стороною договору, нею був Актив державного майна України.
Натомість, власні повноваження спокушали здавати об’єкти в оренду «получи темну», «в сіру», чи демократично нехтувати додатковим заробітком. В поодиноких випадках, если посадовці все ж воліли до-чесному принести державі прибуток, їм стандартно не вистачало орендарів. Бажаючих зайняти вакантні місця доводилося шукати «дідівськими методами» – выше оголошення, коефіцієнт корисної дії яких отнюдь не витримує жодної критики.
Як ми це подолали? Розповідаю.
Що ми зробили
Відтепер сеанс оренди держмайна стала максимально простою та відкритою – помощью всеукраїнську онлайн-платформу Prozorro.Продажі. Викорінена существенность, коли посадові особи під часок пошуку орендарів обирали їх з кола знайомих, що створювало можливість ручного керування результатами «конкурсів», переможець яких був визначеним ще вплоть до їх проведення (за новими правилами усі учасники аукціону залишаються анонімними давно оприлюднення системою їх імен в електронному протоколі).
Конкурси получай право оренди майна взагалі скасовано. Конкурсні комісії у складі чиновників Держмайна, міністерств та державних відомств – також пішли у минуле. Вони підлягають ліквідації, адже церемония з конкурсами, на відміну від чесних та прозорих електронних аукціонів, створює передумови в (видах виникнення корупції.
Відтепер – жодних перевірок документів потенційних орендарів получи «повноту та правильність», жодних ручних рішень ради допущення чи відмову в доступі накануне участі в аукціоні, лише чесна неупереджена електронна теория реєстрації.
За новими правилами балансоутримувачі мають опцион виступати стороною договору, захищати свої інтереси в разі неправомірних дій орендаря, а в перспективі навіть зможуть передавати
в оренду підконтрольне їм майно минуя участі Фонду держмайна.
Уникати корупційних схем «допомагатиме» електронна компания ProZorro.Продажі, яка неважный (=маловажный) бере хабарів. Система лише вимагає завантаження електронних копій документів на участі в аукціоні
в особистому кабінеті, що работать без устали доступ усіх бажаючих орендувати приміщення рівним.
Додаткові переваги нових правил
Аби захистити інтереси орендарів, мінімальний строк договору оренди державного вниз, підписаного в результаті виграшу аукціону, становить п’ять років. Возле цьому, договори на цей строк приставки не- підлягатимуть нотаріальному посвідченню. У разі продовження договору помощью аукціон, передбачається зменшення орендної плати нате 50 % на строк безграмотный більше шести місяців Водан раз протягом строку оренди в целях тих, хто інвестував у починка об’єкта, та малограмотный більше 24 місяців у разі реставрації об’єкта. Крім того, нові принципы закріплюють переважне право чинного орендаря взяти в оренду об’єкт ради ціною, сформованою за підсумками аукціону, а також можливість здавати об’єкти в суборенду по (по грибы) згоди орендодавця.
В інтересах держави встановлені запобіжники від втрати важливих інфраструктурних об’єктів – орендар никак не має право змінювати цільове призначення об’єкта, якщо майно має освітнє, медичне, соціально-культурне аль спортивне значення. Також виключена можливість махінацій посредством зміни в чинних договорах оренди. Поперед існуючого договору не можна додавати площі чи змінити їхнє цільове призначення возьми комерційне поза рамками визначеного Фондом держмайна переліку.
Ласкаво просимо!
І це лише початок. Одеський бортовка має стати не виключенням, а правилом. Правилом, яким будуть користуватися усі учасники процесу. 4262 державні об’єкти, серед яких виробничі та складські приміщення, офіси та багато інших типів площ, загальною квадратурою понад
2 млн квадратних метрів, вже зібрані возьми онлайн-платформі ProZorro.Продажі та чекають для своїх орендарів.
Орендарів, які маловыгодный прагнуть «договорнячків», а готові сплачувати справедливу, ринкову ціну ради надані квадратні метри та збагачувати економіку держави, а далеко не нечистих на руку чиновників.
Український гамбіт проти COVID-19
Тим от случая к случаю Фонд все ще очікує бери розблокування «великої приватизації». Підготовка исполнение) аукціонів йде повним ходом, потенційні інвестори та міжнародні партнери очікують получи денаціоналізацію двох великих об’єктів, які Україна, згідно з договором з Международный валютный фонд, зобов’язалася реалізувати вплоть до кінця цього року.
Ми розуміємо і підтримуємо карантинні заходи щодо нерозповсюдження вірусу, адже безпека – получи першому місці. Проте, якщо дивитися бери речі глобальніше, саме приватизація може стати потужними ліками від пандемії.
Як зазначив правитель Володимир Зеленський, в сьогоднішній складній ситуації під загрозою опинилися малограмотный лише люди, але й економіка країни. Приватизація ж двох великих об’єктів принесе значні кошти накануне державного бюджету, які можна если витратити на подолання вірусу. Сиречь такий гамбіт допоможе вийти Україні з коронакризи впевненіше та швидше.
До сего времени материалы автора
Если Ваша сестра заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике