Недвижимость и спорт

Рынoк aрeнды жилья в стoлицe ищeт днo. Вaкaнтнoсть рaстeт, спрoс умeньшaeтся, цeны пaдaют.  

  рaзбирaлaсь, пoчeму киeвскиe квaртиры, зa кoтoрыми выстрaивaлись oчeрeди изо aрeндaтoрoв, сeйчaс пустeют, нaскoлькo oбвaлилaсь цeнa нa стoличнoe жильe, нa кaкую скидку стoит дoгoвaривaться с aрeндoдaтeлeм, и кoгдa цeны вeрнутся к дoкризисным?

Кoрoнaвирус удaрил пo aрeндe

Рынoк aрeнды жилья зaмeр впeрвыe зa истoрию нeзaвисимoй Укрaины, гoвoрит гeндирeктoр   группы кoмпaний KDU-realty group   Eлeнa Мaлeнкoвa. Киeв всeгдa был цeнтрoм притяжeния трудoвoй силы в стрaнe, и этo пoддeрживaлo центровой рынок даже в периоды кризиса.

«Коронавирус доказал, коль скоро закрыть границы, то останавливается постоянно, даже рынок аренды», — отмечает Маленкова.

После время карантина из киевских съемных квартир съехало двор о двор 15% арендаторов. Сейчас получай рынке простаивает около 11   000 квартир, говорит шеф консалтинговой компании   City Development Solutions   Ромася Герасимчук.

Оценить, сколько жилья получи самом деле простаивает, витиевато, поскольку больше половина рынка работает в тени, говорит чартист консалтинговой компании SV Development Сергуся Костецкий.

Собеседники   называют одну крош причин. Во-первых, разъехались иностранцы и народ регионов, во-вторых, уменьшился содержание украинцев, в-третьих, закрылись агентства недвижимости, обслуживающие торговые связи аренды.  

Сильнее всего пострадала посуточная апарсерия – сейчас спрос на нее по существу отсутствует, говорит Маленкова. Вдоль наблюдениям Герасимчука, это жилье вот-вот переходит в рынок долгосрочной аренды, и ежели такая тенденция сохранится, в таком случае предложения на рынке вырастет кроме вдвое.

Если карантин опять-таки продлят, то пик съездов с арендованного жилья придется для май, прогнозируют собеседники .

В какой мере упали цены

Начиная с 17 Марфа средняя стоимость аренды снизилась бери 8-12%, говорит Герасимчук с City Development Solutions. Максимальное выполаживание уже доходит до 45%, утверждает (крестный) отец Риелторского объединения ПростоR Юля Смирнова.

Карантин в первую очередность ударил по многокомнатным квартирам, добавляет Герасимчук.

Минимальная банко жилья сейчас держится получи и распишись уровне 4500 грн, считается собеседники . За эти казна можно арендовать 1-комнатную квартиру кроме ремонта в старом жилом фонде спальных районов. Раньше метро от таких квартир придется дотягивать транспортом. До карантина такая хоромы стоила около 6500 грн.

Средняя старовая вес по рынку – около 5000 грн, ходят слухи риелторы. Это те но 1-комнатные квартиры с косметическим ремонтом в спальном районе.

Ради 10 000 грн — 13   000 грн разрешается арендовать 1-2 комнатную квартиру в центре с современным ремонтом.

Изоляция на руку арендодателям загородных домов в сегменте $1500- 3000, рассказывает Герасимчук.

«Обеспеченные штат(ы) вывозят семьи за городище, где карантин пережидать бесконечно. Ant. мало легче. Следовательно, на сии дома резко вырос нуждаемость», —   говорит аналитик.

Цены для загородные дома в среднем увеличилась получи и распишись 8-10%, говорит вице-правитель Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Толяша Топал. По оценкам Маленковой изо KDU-realty group, аренда в Сильнее-Водице выросла вдвое, а получи и распишись рынке уже есть недобор таких домов.

Наибольшим спросом, согласно словам Топала, пользуются загородные дачи в 25 км доступности ото Киева, в пешей доступности ото водоемов и в местности с хорошо развитой инфраструктурой.

Карантинные скидки

В час пандемии коронавируса в Украине стали популярны бесцельно называемые «карантинные скидки» во (избежание постоянных арендаторов.  

Арендодатели готовы повышать цены на 30% получи и распишись период карантина, рассказывает Романя Герасимчук.  

«Мы все оказались в одной лодке, потому надо договариваться. Даже фора в 50% — неплохое решение, в противном случае угол для владельцев будет не менее в минус», — рассказывает Маленкова.

Почему будет с ценами

Низкие цены получи аренду жилья продержатся перед конца карантина. Если его продлят, ведь цены упадут еще внизу, соглашаются собеседники .

«Мы ранее сталкивались с предложениями арендовать жилье следовать коммуналку, и не факт, зачем Киев не столкнется с этой эмпирически, особенно в самой нижней расценочный категории», — объясняет Герасимчук.

Торжище аренды в Киеве начнет восстанавливать, как только пандемия пойдет для спад. Если откроются внутренние и внешние величина, возобновится трудовая, учебная переселение, заработает бизнес, цены получай жилье снова вырастут. Да нескоро вернутся к докризисным.

«Аж после отмены карантинных мер базар будет особенно уязвим к последствиям глобального экономического кризиса и валютным колебаниям», — говорит Туся Топал.

По мнению Смирновой изо Риелторского объединения ПростоR, цены вернутся к докризисным приставки не- раньше, чем через три месяца спустя время отмены карантина. Герасимчук с City Development Solutions называет несхожий срок – от 9 до 15 месяцев.

Дия Манучарян

корреспондент
В случае если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.