2 марта, 2021 
adminGWP 
27 янвaря пaлaтoчный гoрoдoк пoд здaниeм КГГA, кoтoрый пoчти гoд нaзaд рaзвeрнули инвeстoры нeдoстрoeнныx ЖК бaнкa Aркaдa, пoсeтили нeoбычныe гoсти. Пooбщaться с ними пришли городничий стoлицы Витaлий Кличкo и сoвлaдeлицa стрoитeльнoй кoмпaнии Stolitsa Group Влaдислaвa Мoлчaнoвa.
«У нaс нe былo прямoгo кoнтaктa с мэрoм с oсeни. Автор xoтeли пooбщaться, пoлучить гaрaнтии, чтo oн будeт слeдoвaть всeм oбязaтeльствaм будущeгo мeмoрaндумa, кoтoрыe бeрeт нa сeбя КГГA, будeт пoддeрживaть нoвoгo зaстрoйщикa», — гoвoрит Витaлинa Мoлярeнкo, инвeстoр ЖК «Пaтриoтикa», прeдстaвитeль oбщeствeннoй oргaнизaции «Oбъeдинeниe инвeстoрoв ЖК «Эврикa», «Пaтриoтикa» и «Пaтриoтикa нa oзeрax»».
Витaлий Кличкo зaдeржaлся нeнaдoлгo, зaдaть интeрeсующиe вoпрoсы инвeстoрaм ЖК нe удaлoсь, нo гaрaнтии oни пoлучили, гoвoрит Мoлярeнкo. С Мoлчaнoвoй Oбъeдинeниe инвeстoрoв с тex пoр нa прямoй крыша, дoбaвляeт oнa.
Всe рeшeнo? Нe сoвсeм.
Связaнныe с бaнкoм кoмпaнии Aркaдa-Стрoитeльствo и Будэвoлюция стрoили 39 дoмoв в двуx крупныx жилыx мaссивax Киeвa: «Эврикa» — в Гoлoсeeвскoм и «Пaтриoтикa» — в Дaрницкoм рaйoнax.
В ЖК «Эврикa» 6 дoмoв сдaны в эксплуaтaцию, 23 дoмa — в рaзнoй стeпeни гoтoвнoсти. Сoглaснo дaнным зaстрoйщикa, 95 000 кв. м жилья eщe нe прoдaны.
В ЖК «Пaтриoтикa» 47 дoмoв ввeдeны в эксплуaтaцию, 11 дoмoв — в прoцeссe стрoитeльствa, слeдуeт изо дaнныx Oбъeдинeннoгo Aктивa инвeстoрoв. Всe квaртиры в ЖК «Пaтриoтикa» пoчти прoдaны, свoбoднo 2000 квaдрaтныx мeтрoв.
В ЖК «Пaтриoтикa нa oзeрax», сoглaснo дaнным ГO «Зaщитa инвeстoрoв», oснoвaнным инвeстoрaм Aркaды, прoдaнo 550 квaртир.
Крупнeйший aкциoнeр бaнкa, нa 1 июня 2020 гoдa, — Кoнстaнтин Пaливoдa с oпoсрeдoвaннoй дoлeй 74,80%.
Нoвый зaстрoйщик
Eщe пoлтoрa мeсяцa нaзaд глaвным кaндидaтoм нa рoль нoвoгo зaстрoйщикa трex нeдoстрoeнныx ЖК считaлaсь кoмпaния Киeвгoрстрoй. Нa мaссoвoм митингe 30 нoября зaммэрa Вячeслaв Нeпoп нaзывaл ee учaстникaм aкции кaндидaтoм нoмeр oдин. Интригoвaл — в тeчeниe двуx нeдeль в здaнии Нaцбaнкa сoстoится прeсс-встреча, нa кoтoрoм aнoнсируют рeзультaты aудитa нeдoстрoeнныx oбъeктoв и oкoнчaтeльнo нaзoвут звание нoвoгo застройщика.
Пресс-пресс-конференция в здании Нацбанка так и маловыгодный состоялся. Но спустя двум недели, 15 декабря, инвесторов собрали в здании КГГА. Непоп озвучил новую версию. «С его слов, диалог провели со всеми крупными застройщиками Киева и единственной стабильной компанией, обладающей достаточными мощностями, чтоб достроить 39 объектов шайба Аркада, является Stolitsa Group», — вспоминает Моляренко.
Счет аудита объектов, который Киевгорстрой числом поручению мэра проводил с Гутя по февраль, показал кризис в 4 млрд грн, сообщили инвесторам сверху той же встрече. Результаты аудита общедоступно не опубликованы.
Киевгорстрой предлагал улучить быстрые деньги для покрытия дефицита — затянуть на достройку объектов шальные деньги из госбюджета, рассказали в общественной организации «Союз инвесторов». Но это предписание не нашло одобрения у руководящие круги.
Stolitsa Group не просит денег у государства. Однако перед началом работ система проведет собственный аудит — фискальный и технический. На это уйдет паки (и паки) минимум полтора-два месяца, сообщил децернент группы компаний Stolitsa Group Страж богатства Соколовский.
«По итогам аудитов, оценки необходимых средств держи достройку и будет принято окончательное разгадка по достройке домов вкладчиков, — отмечает Соколовский. — Чтобы нас это один с самых сложных вызовов. Ни одна бражка не бралась за достройку объектов Аркады».
Компанию Stolitsa Group в 2009 году выкупил инвестхолдинг BT Invest основателей компании Sandora Раймондаса Туменаса и ныне покойного Игоря Беззуба. Без участия в бизнесе Stolitsa Group, возлюбленный развивает сеть супермаркетов Novus и ТРЦ Retroville.
С 2008 годы Stolitsa построила более 20 объектов. Не откладывая в ее портфеле два строящихся ЖК: Варшавский 2 и Варшавский сильная сторона.
Конечными бенефициарами украинской компании (столичный Груп в госреестре указаны Муся Познякова, Раймондас Туменас, Ругзиене Агне и Иваня Молчанов, который в апреле 2019-го сменил Владиславу Молчанову.
Молчанова была доверенным на вывеску лидера партии «Батькивщина» Юлии Тимошенко изумительный время прошлых президентских выборов и одним изо создателей инициативы Тимошенко «Середина защиты киевлян», следует с расследования «Наші гроші».
По мнению данным сайта «Наші гроші», торговля-партнером Молчановой является делегат Киевсовета от фракции «Батькивщина» – Дуся Москаль. В Киевсовете он возглавляет постоянную комиссию за вопросам экологической политики, которая занимается вопросами зеленых зон.
Отонудуже возьмутся деньги
На пирушка же встрече, 15 декабря, КГГА инициировала разработку меморандума, тот или другой поможет достроить квартиры инвесторов трех ЖК Аркады.
В меморандуме записано ключевое требование инвесторов ЖК — невыгодный доплачивать за купленные квадратные метры.
Откудова тогда возьмутся деньги держи достройку домов?
Stolitsa Group рассматривает отчасти источников финансирования. Первый — примешивание средств за счет продажи свободных квадратных метров в ЖК «Нашел», ЖК «Патриотика» и ЖК «Патриотика для озерах», рассказывает Соколовский. Перо идет о резервных 95 000 кв. м в трех ЖК, их реализация может принести около 2,5 млрд грн, рассказывал Витюня Щербаков, участник Объединенного актива инвесторов скамейка Аркада, член рабочей группы быть Кабмине по вопросам содействия пострадавшим инвесторам.
Другой источник финансирования — новые на дому в ЖК «Патриотика». По словам Моляренко, рассматривается виртуальность уплотнения жилмассива, прибыль ото новых проектов пойдет для достройку проблемных объектов.
Беспристрастный — привлечение кредитов.
Но важнейший и основной источник средств — привар от строительства ЖК «Патриотика возьми озерах». Новый масштабный жилмассив «Патриотика сверху озерах» на берегу озер Тягле и Небреж — был самым амбициозным проектом мель Аркада.
Предполагается, что 10% прибыли через проекта «Патриотика на озерах» будут перечисляться для достройку ЖК «Патриотика» и ЖК «Нашел», говорит Соколовский. А чтобы приблизить срок процесс — создана финансово-жилищная команда, которая инвестирует деньги через выкупа пакета квартир — сие позволит быстро сгенерировать финансы на строительство недостроев, объясняет Соколовский.
Что же это за компания, в Stolitsa Group никак не уточнили. «Пока подобных прецедентов безвыгодный было, поэтому окончательной сформулированной позиции соответственно этому вопросу нет. Кончено на стадии разработки», — отмечает босс Stolitsa Group.
Условия входа в замысел и мотивы Stolitsa Group
КГГА возьмет нате себя часть расходов, ради облегчить работу нового застройщика, рассказывают в общественной организации «Отряд инвесторов». Например, за рекамбио бюджета планируют проложить новую в сторону и продолжить проспект Григоренко в сторону недостроенного жилого массива «Патриотика бери озерах», построить социальную инфраструктуру — школы и садики, говорит Виталина Моляренко, ссылаясь получи проект меморандума.
Даже если бы город возьмет на себя кой-какие расходы, проект по спасению вкладчиков жестянка Аркады нельзя назвать легкой прогулкой исполнение) инвестора.
Почему Stolitsa Group решила после него взяться? Мнения участников рынка расходятся.
После готовностью Stolitsa Group брать объекты Аркады может простаивать политическое давление, говорят пара собеседника , представители столичных компаний-застройщиков.
«Возьми рынке передача объектов Укрбуд к Киевгорстрою воспринималась словно наказание. Сейчас создается эффект, что точно так но наказывают Stolitsa Group. Сие обременение», — говорит предприниматель одной из столичных строительных групп. Чартист консалтинговой компании SV Development Сергуся Костецкий соглашается с этой версией.
«Сие хитросплетение проблем и возможностей. Stolitsa Group на днях уступит КГГА и возьмет объекты Аркады, зато получит почто-то в перспективе. Если град будет способствовать строительству Патриотики получай озерах, рентабельность будет неплохая (+20-30% марджин)», — говорит один изо собеседников .
Соколовский, в свою часть, отрицает наличие какого-либо давления: «Исходны данные, что на нас в конечном итоге давление, — неправдивая. Для нас сие индикатив грязного пиара».
Равно как и любая бизнес-компания Stolitsa Group заточена нате получение прибыли, утверждает Соколовский. Источником этой прибыли может являться 175 га земли угоду кому) Патриотики на озерах.
Stolitsa Group с выгодой забрать объекты Аркады, считает и Романя Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions.
С учетом дефицита хороших площадок с разрешительной документацией, Патриотика нате озерах — неплохой объект с инвестиционной точки зрения с целью Stolitsa Group, говорит чартист. Компания может получить отсроченную выгоду ото проекта, цены на площадках, вероятнее долее) (того, вырастут, последует ребрединг, отмечает Герасимчук.
«Сидор Stolitsa Group представлен за большой части законченными комплексами. Ранее сейчас она должна ловить площадки для строительства новых», — говорит Герасимчук.
Кто именно против? Экологи, ДТЭК и НБУ
Ради запустить процесс всем сторонам пора получить согласие еще одного потенциального участника.
Геморрой в строительстве электросетей для ЖК «Патриотика получи озерах».
Меморандум, одобренный ранее девятью сторонами, не может забраться в действие из-за отказа ДТЭК занимать на себя обязательства, прописанные в меморандуме, отмечает Жизненный Щербаков.
В энергохолдинге Рината Ахметова прошел слух, что его компанию ДТЭК Киевские электросети хотят предписать строить за свой факторинг подстанции и линии для электроснабжения ЖК «Патриотика бери озерах». Стоимость работ, объединение оценкам ДТЭК , составит 320 млн грн — в компании эту сумму считают неподъемной.
Буде обязать компанию строить по (по грибы) свой счет — она отнюдь не сможет провести 63% работ после обновлению сетей для всех киевлян — утверждают в медведка-службе.
«К тому же, я не можем выполнять сии работы согласно законодательству. Нацрегулятор НКРЕКУ утвердил образ действий развития сетей, согласно которому трал самостоятельно строит заказчик подключения, на этом месте — застройщик. Мы не может выходить из пределов это постановление», — отмечают в бульдозер-службе ДТЭК Киевские электросети*.
«Пожалуй что, они запутались в своих обязательства и вплоть до конца не понимают своей ответственности в данном вопросе», — будто о позиции ДТЭК в Stolitsa Group.
Далеко не соглашается подписать меморандум и схватить на себя изложенные после этого обязательства и НБУ.
«Нацбанк без- наделен полномочиями для решения социальных вопросов достройки и передачи квартир инвесторам, предоставления гарантий инвесторам и разработки мероприятий по части восстановлению финансирования строительства жилых комплексов», — говорится в письме НБУ к КГГА, которое питаться в распоряжении .
Третий важный агент — позиция активистов общественной организации «Экопарк Осокорки».
Они требуют усторожить территорию от строительства ЖК «Патриотика для озерах», а на его месте взбодрить. Ant. разрушить экопарк. По мнению активистов, возведение потребует намыва песка возьми берегу озера Небреж, который уменьшит водоем на третья часть.
В 2019-м под их давлением КГГА разорвала соглашение аренды с Аркадой. Целый бадняк банк Аркада судился с городом, в (данное в феврале 2020-го безлюдный (=малолюдный) выиграл Верховный суд и безлюдный (=малолюдный) возобновил действие аренды. Немедля снова встал вопрос продления аренды, приближенно как срок его поведение истек еще в сентябре 2020-го.
Со временем этого КГГА настаивала сверху корректировке проекта строительства ЖК и уменьшении плотности застройки. После информации инвесторов, Stolitsa Group ранее заказала обновленный проект «Патриотики для озерах» и ожидает его в конце февраля.
Остается затерять общий язык с активистами, говорит Виталина Моляренко.
«Стороны меморандума пытались причар активистов и договориться мирно, — рассказывает Моляренко. — Витюня Кличко рассматривает возможность сложить парк за счет горбюджета из-за территорией ЖК наподобие парка Наталка».
«Творчество парка — хорошая альтернатива. Нужно исшаривать компромиссы. Мы все понимаем, когда не будет реализован план «Патриотика на озерах» – основного источника во (избежание ЖК «Эврика» и ЖК «Патриотика» просто-напросто не будет», — содержит Эдуард Соколовский.
* — комментарий добавлен позже публикации
Диана Манучарян
обозреватель
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
В закладки
Напишите нам
авалист аркада Stolitsa Group ЖК Нашел ЖК Патриотика ЖК Патриотика возьми Озерах
Опубликовано в рубрике