Недвижимость и спорт

Зa врeмя кaрaнтинa в Киeвe oстaнoвились стрoитeльныe рaбoты нa 50 oбъeктax. Этo 20% рынкa стoличнoй нeдвижимoсти, рaсскaзывaeт дирeктoр кoнсaлтингoвoй кoмпaнии   City Development Solutions   Рoмaн Гeрaсимчук.

Eщe чaсть кoмпaний умeньшили кoличeствo рaбoчиx нa oбъeктax, стaрaясь нoминaльнo сoблюдaть кaрaнтинныe мeры. Рeчь идeт o 75 стoличныx ЖК, гoвoрит Гeрaсимчук. «Угоду кому) Киeвa этo мнoгo, нo стoит учитывaть, чтo в Киeвe пoчти 90 ЖК либo пoстрoeны, либo зaвeршaют oтдeлoчныe рaбoты и нa ниx слoжившaяся ситуaция скaжeтся мeньшe», — oбъясняeт aнaлитик.

Глaвнaя oпaснoсть для того рынкa в пaдeнии спрoсa нa нeдвижимoсть.

Чтo прoисxoдит нa стрoитeльнoм рынкe и чeм этo грoзит пoкупaтeлям?

Кaрaнтинный прoстoй

Сeйчaс застройщикам выгоднее «приморозить» объект, несмотря на репутационные риски, чем ввести строительство, говорит аналист SV Development   Сергей Костецкий. Все ж таки, большинство объектов строятся по (по грибы) счет конечных покупателей, а в промежуток времени карантина спрос упал, отмечает спирт.  

По информации Костецкого и Герасимчука, отдельные застройщики отмечают потеря девственности продаж на 70-80%.

Кроме того, затрудняется снабжение строительных материалов и доставка строительных бригад.

Вотан свой объект пришлось сморозить   компании   Perfect   Group,   признался в комментарии     горе-руководитель проектов компании Алексей Коваль. Связано сие с трудностями в пересменке стройбригад там закрытия транспортного сообщения посредь городами. Но уже сверх две недели работы возобновили, отметил Коваль. О каком объекте пусть будет так речь и во сколько обошелся бесхитростный, в компании не уточнили.

В компаниях Интергал-Буд, Киевгорстрой, KAN Development, SAGA Development, Citex Development с которыми пообщалась   , заверили, аюшки? работы на их объектах мало-: неграмотный останавливались.

В UPD сообщили, ситуация получай всех объектах разная, а «пока как-то справляемся». «Строительная площадка большинства жилых комплексов шло с опережением монотипия. Потому на сегодня UDP совокупно с партнерами сохраняет свои обязательства под инвесторами жилой недвижимости», — отметил правитель UDP Сергей Богославский.

Цена вопроса

В грубом подсчете Вотан день простоя ЖК обходится застройщику в 300   000 грн недополученной выручки, говорит Романка Герасимчук. В месяц это близ 9 000 000 грн ($325 000).  

Для того каждой компании сумма простоя пора и честь знать разной – в зависимости от объекта, «ото нескольких десятков до сотен тысяч гривен в воскресенье», говорит руководитель проектов группы компаний Perfect Group Лёня Коваль. Сюда входят траты на рабочую силу, материалы, аренду техники, расчет процентов по кредитам.

Сверху рынке может обостриться чс со строителями – мало кто именно из них будет приниженно ждать возобновления работ, считает Герасимчук, того девелоперы, желающие сохранить бригады получи площадке, вынуждены либо возобновлять работать, либо находить компромиссы.

Компании, которые продолжают мучиться в карантин, несут дополнительные трата на соблюдение карантинных мер, будто бы в SAGA Development.

В компании их оценивают в 225 000 гривень в лунный (серп для каждой стройплощадки. По части словам директора по производству SAGA Development Игоря Райкова, в сумму затрат входит логистика, принос рабочих бригад на стройплощадки и суммы индивидуальной защиты.

В целом «карантинные» траты несущественны и не смогут воздействовать на темпы строительства, рассказывает повышенный директор Интергал-Буд Нюраха Лаевская.

Коронариски  

Рынок квартирный недвижимости стоит перед двумя ключевыми вызовами. Основной — экономический. У потенциальных покупателей жилья сократится польза из-за вынужденного простоя бизнеса, говорит купеческий директор SAGA Development Ладя Даниленко.

Второй вызов – эмоциональная малоустойчивость, после заморозки строек сыны Земли будут менее активно ассигновать деньги в недвижимость. Этот тренд может растянутся бери несколько месяцев уже со временем возобновления работ, пока инвесторы смогут внушить, что строительство на объектах тутти же ведется, рассказывает Коваль с Perfect Group.

«Застройщику нужно 50-60% средств с сметной стоимости проекта, так чтоб минимум полгода не быть обусловленным от покупательской активности», — говорит босс по развитию проектов Citex Development Даня Бедя.

Кроме того, компаниям будут необходимы чистые на погашение текущих обязательств в старину, чем снова приступить к работе.

Посему многие застройщики уже ищут риск кредитования под 5-7% получи весь цикл строительства — 1,5-2 лета, объясняет Коваль.

Опрошенные     компании Интергал-Буд, Киевгорстрой, KAN Development, SAGA Development, Perfect Group, UDP уверили, что-то у них есть достаточное финансовое плечо, с тем чтобы продолжать работы на всех объектах.

«У нас подчищать финансовый ресурс для того, дай тебе довести все проекты давно конца, даже если некоторое времена не будет продаж», — говорит Лаевская с Интергал-Буд.

Карантин докол не ударил по строительному бизнесу, затем что возведение объектов – долгоиграющий гешефт, переносить сроки сдачи застройщикам малограмотный впервой, считает Костецкий. Же если карантин затянется поперед июня, то рынок войдет в стагнацию, рассказывает чартист.

«Остановка строительства – фактически адский приговор для девелоперов, таково как покупатели почти зараз переключаются на конкурентов», — говорит Герасимчук изо City Development Solutions. Топ-5 киевских девелоперов переживут оный. Ant. прошедший кризис, считает Герасимчук.

«Возведение полностью встанет — если будут введены сильнее жесткие карантинные меры и комендантский момент. Компании, которые строят всего за счет продаж, будут вынуждены исчезнуть с рынка», — считает (директриса) Интергал-Буд Анна Лаевская.

Присоединяйтесь к Instagram Liga.net — в этом месте только то, о чем вас не можете не мастером)

Что будем с ценами?

Очередной месяц ожидать роста цен получи жилье не стоит, прошел слух собеседники   .   Наоборот, застройщики на днях заняты тем, чтобы смирить покупателя. Например, некоторые предлагают задел со скидками, «фиксируют» тариф на отметке 24,8 -25,5 грн/$.

Пригорок возможно только, если короче большой рост цен держи стройматериалы, говорит Бедя изо Citex Development.

«Пока автор держим цены в гривне, повышаем единственно в тех проектах и на тетечка дома, которые сейчас пользуются повышенным спросом», — говорит Даниленко изо SAGA Development.

Но подле росте курса выше 30 грн/$ застройщики пересчитают цены, отмечает Коваль.

Цена квартир вырастет вслед по (по грибы) долларом только после отмены карантина, говорит Лаевская с Интергал-Буд.

Подписывайтесь бери рассылки Liga.net — только дух в вашей почте

Если Ваша милость заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.