Недвижимость и спорт

Рынoк жилoй нeдвижимoсти в Укрaинe взял пaузу. Aктивнoсть кoлeблeтся нa урoвнe 20-30%, пo срaвнeнию с дoкaрaнтинным пeриoдoм. Пoкупaтeли ждут снижeния цeн, прoдaвцы нe спeшaт топать нa уступки. Квaртиры, кoтoрыe сдaвaлись пoсутoчнo, пeрeвoдятся в дoлгoсрoчную aрeнду, увeличивaя oбъeм прeдлoжeния и влияя нa стoимoсть aрeнды. Пoвышaeтся интeрeс к пoкупкe и aрeндe дoмoв. Кaк рeaгируeт рынoк жилoй нeдвижимoсти нa кaрaнтин в рeгиoнax?

Пoкупaтeли ждут снижeния цeн нa втoричку

Aктивнoсть нa рынкe втoричнoй жилoй нeдвижимoсти в крупныx гoрoдax Укрaины сущeствeннo сoкрaтилaсь — пo oцeнкaм экспeртoв AСНУ, в срeднeм нa 70-80%. Зaвeршaют сдeлки   в пeриoд кaрaнтинa единственно тe прoдaвцы и пoкупaтeли, кoтoрым нeoбxoдимo этo сдeлaть, исxoдя с жизнeнныx oбстoятeльств.  

Сoбствeнники квaртир, кoтoрым срoчнo нужнo прoдaть, снижaют цeны в Киeвe — дo 5-10%, Xaрькoвe — дo 12%, вo Львoвe — 5-7%, в Днeпрe — oкoлo 10% и в Винницe — дo 20%.  

Изнaчaльнo, в Укрaинe 70-80% сдeлoк купли прoдaжи втoричнoй жилoй нeдвижимoсти — тaк нaзывaeмыe обменные операции. Ведь есть люди продают свое жилье, пусть с доплатой купить другое, — большей площади либо несколько объектов.  

Если людское) (со)общество успели продать свое жилье в феврале-марте, так новое они могут сметь с прилавка сейчас, выбрав варианты не чета и подешевле. Правда, выбирать придется не более из тех вариантов, что-что активны на рынке и готовы к торгу.  

В Киеве торговые связи купли-продажи не остановились, а снизилось их метраж, происходит корректировка стоимости в соответствии с ранее заключенным предварительным договорам. Многие расторгаются по ряду объективных причин.

  Толкучий просто «замер», в ожидании дальнейшего развития событий. Снизятся, повысятся неужто замрут цены на недвижимое имущество покажет время.  

В Киевской области оформляются только лишь те договора, по которым был оформлен авансовый платеж до эпидемии, новых договоров чуть ли не не заключается. В Днепре возьми паузе более 70% сделок. Спрашивать упал и по законам экономики должна упадать цена. Снижения стоимости, которое соответствует падению спроса, неважный (=маловажный) наблюдается. Продавцы не хотят торговать дешевле, а покупатели не готовы толкаться по тем ценам, которые были давно карантина. Максимальное снижение цены — прежде 15% и то это сверху дорогих объектах.

В Харькове цены остались получи прежнем уровне. В среднем в привязке к курсу доллара, сие $725 за квадрат.  

(за)грызть покупатели, у которых есть бумажки, и которые запрашивают скидку 20-25%, так как правило продавцы сверху такие уступки не идут. Близко 40% продавцов продают объединение старой цене, 38% общий отложили продажу и 22% пес с ним немного, но постарались прибавить цену. Те квартиры, которые продаются не откладывая, снизились в цене в сравнении с декабрем 2019 лета не более чем нате 14%.

В Виннице цены тоже замерли. Ликвидные однокомнатные квартиры в домах старой застройки — $25 000-35 000 , двухкомнатные — $35 000-45 000 , трехкомнатные — $45 000-55 000. Продаются объекты, держи которые продавцы снижают цены, в 20%.   

Во Львове риелторам в работу всегда же поступают новые объекты для того продажи с начала карантина. Внушение и спрос уменьшились в среднем поперед 70%, как и в большинстве регионов. Продавцы далеко не готовы реагировать на изменения. Снижает цену токмо каждый четвертый собственник.

Пострадали, в первую цепь, продавцы советских и постсоветских объектов недвижимости, которые безвыгодный успели опустить цены, подчас им рекомендовали, — в начале карантина. Неотлагательно они, как правило, снимают объекты с продажи держи определенный период.

В историческом центре Львова обсад иная. Там предложений изначально немножко и собственникам в разы выгоднее возьми время приостановить продажу возьми неопределенный срок, чем ослаблять стоимость. Цена квадратного метра после этого — около $2000.

Давать прогнозы числом изменению цены после окончания карантина мелк не спешит. Киевские риелторы оглядка предполагают снижение стоимости получи 10-20%, харьковские по пессимистическому прогнозу — получи 10-12%.  

Все зависит с сценария, по которому перестаньте развиваться ситуация, — базар жилой недвижимости в целом хватит инертен. Изменения, как приём, происходят с задержкой в три-пяточек месяцев после определенных событий.  

В тот же миг основной сложностью для рынка из этого явствует именно снижение количества показов квартир якобы со стороны продавцов, что-то около и со стороны покупателей. Равно как появились некоторые проблемы административного характера, вот хоть, в большинстве районов Киева стала проблемой фиксирование   и снятие с регистрации места проживания. В области БТИ проблем не возникает — около все переведено в электронные очереди, оформляют торговые связи и нотариусы.  

Застройщики запускают (резервный

Пока риэлторы не отмечают массовых заморозок строительств в регионах. Могут застрять только компании, которые ведут стройку до невозможности за счет вкладов пайщиков, хотя крупных строительных компаний со своим капиталом огромно больше.  

С начала карантина превалирующая застройщиков начали запускать буферный) запас, которые предусматривают скидки для уровне 7-15% в гривне. Разве взять во внимание свертывание курса гривны, в привязке к доллару буква разница еще существеннее. Настоящее) время это подстегнуло только центровой рынок первичного жилья. В Киеве интерес к новостройкам вовек был большой и, несмотря получи и распишись высокие темпы строительства, оставался недохватка. Ant. избыток интересных предложений.  

В целом, специалисты за недвижимости рекомендуют еще пристальнее, нежели до карантина, смотреть нате историю компании-застройщика и одолевать документы на объект. Объекты в начальных этапах строительства, в ближайшее минута, пользоваться спросом вряд ли будут.  

Вырос барыш к частным домам  

На фоне карантина увеличился любопытство к покупке и аренде частных домов. Объясняют сие психологическим фактором — люди устали находиться в многоквартирных домах, им чешется воздуха и собственного пространства. Помимо того, с начала марта нехватка на аренду и покупку частных домов растет традиционно — сие сезон.  

Если по аренде состав сделок увеличивается, то по покупки дело может и никак не дойти во многих случаях. (человеческое, которые привыкли жить в квартире, много раз не осознают, с какими сложностями и расходами сопряжено завоевывание дома. На этапе показов, цифирь которых по рынку сократилось получи и распишись 70-80%, многие покупатели, скорее долее) (того, передумают.   

Аренду на родине могут себе позволить неблизко не все, кроме того, нота в этом сегменте всегда было порядочно ограниченным. Собственники несут стократ большие расходы в сравнении со сдачей в аренду квартир и маловыгодный спешат выводить подобные объекты в рынок.  

С начала карантина, в Киеве и области копигольд загородной недвижимости выросла держи 50-60%. Это небывалый разбухание.  

Цены в Днепре и области выросли держи 40-50%. Если объект последний с бассейном и расположен рядом с лесом неужели рекой, то арендовать его разрешено за $1500-3000 в месяц. Буде дому 10-15 лет, в таком случае цена будет в районе $1000 в диск) или чуть меньше.

В Виннице интерес на дома вырос получи и распишись 20%, а стоимость аренды   домов — $1000.  

Арендодатели идут визави   

В отличие от рынка купли-продажи вторичной квартирный недвижимости, аренда максимально аллюром (три креста) реагирует на изменения, по слухам риелторы.
Здесь цены снизились ради последний месяц до 30% в большинстве регионов, включительно и столицу Украины.   В Киеве появилась осуществимость снять достаточно хорошую квартиру, одно-двух комнатную в пределах 5000-6000 гривень. Арендодателям имеет важное значение окупать коммунальные расходы и получи время карантина сохранить вот хоть какую-то доходность объекта.

В Харькове для аренду жилой недвижимости цены еще упали на 20-25%.  

Напрокат) жилье в Днепре сейчас впору на 20-30% дешевле, нежели еще месяц назад.  

В Виннице достоинство аренды снизилась до 30%. В туристическом Львове цены для аренду в целом просели держи 15-30%. Меньше всего уменьшилась курс аренды недорогих «студенческих» квартир. Умереть и не встать Львове около 150 000 студентов, и они далеко не спешат разъезжаться по домам. Пуще всего упала цена сверху аренду элитной недвижимости.  

На днях около 25% от общего числа квартир, которые перед этим сдавались посуточно, перепрофилировались получи и распишись долгосрочную аренду.  

Данные в целях написания колонки предоставили региональные выделения АСНУ

Все материалы автора
Если нет Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.