Недвижимость и спорт

Каждой полноценной семье со временем требуется расширение жилплощади. В результате появления такой необходимости, многие вынуждены либо тесниться в имеющихся условиях, либо снимать жилье. Однако есть альтернатива, которая не требует наличия большой суммы, – кредитование. Рассмотрим, как получить ипотеку без первоначального взноса, учитывая разные варианты.

Под залог имеющегося жилья

Один из способов – заложить уже имеющуюся квартиру (дом). Вариант рискованный, поскольку за длительный ипотечный период может произойти все что угодно — есть риск потерять имущество. Однако при наличии стабильного и высокого дохода такой способ приобретения квартиры может быть весьма уместным. И тут нужно помнить, что банки дают лишь определенный процент (обычно около 70–80%) от стоимости жилья.

Дополнительный кредит

Когда не хватает средств для первого взноса по ипотечному договору, можно или взять в долг у знакомых, или оформить беззалоговый кредит. Однако есть два нюанса:

• договор, как правило, оформляется на короткий срок, под высокие проценты и на относительно небольшие суммы;
• придется некоторое время одновременно погашать задолженность по двум кредитам.

Иногда банки требуют поручителей или иные активы для подтверждения платежеспособности.

Аренда с выкупом

Заключается соглашение с лизинговой организацией или с управляющей компанией паевого фонда. В результате въехать в квартиру позволяется после оформления всех документов, а дальше нужно осуществлять погашение основного долга и комиссии за рассрочку.

Льготное кредитование

Согласно Постановлению Правительства РФ №220 (13.03.2015), обеспечивается предоставление государственных субсидий для агентств и банков в таких случаях:

• заемщик делает первоначальный взнос свыше 20% от стоимости имущества, используя личные средства;
• соглашение должно оформляться на сумму до 3 млн. рублей со сроком действия до 362 месяцев, а процентная ставка — до 12%.

Нужно отметить, что нет нормы, которая позволяла при осуществлении первого взноса использовать средства материнского капитала. Ведь размера этого актива достаточно, чтобы оформить в ипотеку хорошую квартиру в новостройке даже крупного населенного пункта страны.

Хотя банки принимают сертификаты на материнский капитал как первый взнос. При этом размер актива должен составлять не менее 10% от стоимости имущества, иначе придется дополнительно вносить личные средства.

Также есть можно воспользоваться программой «Жилье для молодой семьи» или «Военная ипотека». В этом случае средства в виде государственной субсидии зачисляются в счет первого взноса.

Таким образом, на рынке предлагается достаточное число вариантов, из которых можно подобрать оптимальный способ кредитования почти для каждого заемщика.

Источник: http://kredit-blog.ru