Недвижимость и спорт

При прoдaжe квaртиры мaлo дaть oбъявлeниe или нaйти фирму, кoтoрaя будeт этим зaнимaться. Тaкжe нeoбxoдимo прaвильнo пoдгoтoвить квaртиру к прoдaжe. 

Сaмoe вaжнoe в прeдпрoдaжнoй пoдгoтoвкe — выстaвить aдeквaтную цeну. Пo зaвышeннoй стoимoсти прoдaть квaртиру в рaзумныe срoки будeт трудно, даже если будут соблюдены все основные требования.

Поэтому для правильного ценообразования можно либо пригласить, либо отталкиваться от аналогичных предложений, уже существующих в базе объявлений. При этом следует учитывать, что в объявлении указана цена предложения, а не цена сделки (продажи), соответственно, надо предусмотреть, сколько вы готовы будете уступить.

Также следует учесть, что в базах даже бесплатных объявлений порядка 90% предложения — это объявления от агентов, соответственно, в цену уже включены комиссионные. Ориентируясь на эти исходные, можно достаточно верно выставить ценник на свою недвижимость. И уже после этого необходимо следовать главным правилам подготовки своей квартиры к визитам покупателей.

Вот основные правила, которые позволяют ускорить продажу.

Первое правило, — хорошие, «продающие» фотографии, снятые при хорошем освещении в разных ракурсах. На них не должно быть никаких лишних фоновых деталей типа кучи курток, висящих на вешалке в прихожей, или лежанок и мисок ваших домашних питомцев. Потенциальный покупатель, глядя на фото, должен видеть в этой квартире себя, а не вас, и лишние детали ему будут в этом мешать.

Второе правило — сделать небольшой косметический ремонт. Особенно это необходимо, если квартира «убитая». Например, поклеить новые обои, поменять линолеум, заменить текущие краны, повесить новые шторы. Но слишком усердно вкладываться в ремонт не надо – при продаже вы никогда не сможете его окупить не то, что полностью, но даже на 50%.

Третье правило — провести генеральную уборку. Главное, вывезти из квартиры весь старый скарб – захламленное жилье, заставленное старой мебелью, производит угнетающее впечатление. И наоборот – светлая, просторная (но не совсем пустая) квартира сразу добавляет шансов на то, что она понравится будущем покупателю.

Четвертое правило — убрать все лишние личные вещи. Чем меньше в квартире «присутствия» продавца, тем легче потенциальный покупатель может представить себя хозяином этих стен.

Пятое правило — навести порядок в подъезде. Если перед дверью чистый коврик, вымытые ступени и цветок в горшке на лестничной площадке — уже неплохо. Некоторые продавцы идут еще и дальше и за свой счет обновляют стены – все-таки банка краски стоит копейки, зато свежевыкрашенные стены и чистота в подъезде уже настраивают покупателя на хорошее восприятие вашей квартиры, сообщает realty.vesti.ru.