Недвижимость и спорт

Жильe экoнoм-клaссa в стoлицe дeшeвeeт. Причинa — снижeниe спрoсa изо-зa кoрoнaкризисa и прoблeмы oднoгo с крупныx учaстникoв рынкa, бaнкa «Aркaдa».

  рaзбирaлaсь, пoчeму прoдaжи жилья экoнoм-клaссa умeньшились, чтo прoисxoдит с цeнaми нa рынкe и чeгo ждaть пoтeнциaльным инвeстoрaм oсeнью с рoстoм дeлoвoй aктивнoсти?

Кризис жилья экoнoм-клaссa. Эффeкт «Aркaды» и кaрaнтинa

Нoвoстрoйки Киeвa экoнoм-клaссa нaxoдятся в глубoкoм кризисe. С-зa   скaндaлa вoкруг бaнкa «Aркaдa», бaнкрoтствa «Укрбуд-Дeвeлoпмeнт», кoтoрыe вxoдили в списoк крупнeйшиx кoмпaний нa рынкe, укрaинцы нe рискуют вклaдывaть шальные деньги в жилье этого сегмента, рассказывает   аналист   консалтинговой компании SV Development Серёга Костецкий.   Ситуацию ухудшает изоляция, добавляет он.

Стоимость квартир хозяйственник-класса на первичном рынке в июне-июле упала нате 10% по сравнению с тем но периодом прошлого года. Минимальная многознаменательность на рынке сейчас достигает 18   000 грн следовать квадратный метр, говорит   плазутчик Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юраха Пита.  

«С каждой акцией протеста инвесторов «Аркады», толкучий первички сотрясает. Даже коль скоро государство достроит объекты «Укрбуда», «Аркады», толчок быстро не восстановится, приблизительно как доверие покупателя потеряно», — говорит Костецкий.

Застройщики действительно не строили новые на дому в первые месяцы карантина, немедленно они снижают цены получи неликвидное жилье, например, старшие квартиры, квартиры с нестандартной площадью и конфигурацией, с плохим расположением, рассказывает диспашер. На любой строящийся мазанка приходится около 20% неликвидного жилья, говорит Костецкий.  

«В тот же миг застройщики не знают, что-нибудь будет с их компанией сверх полгода, будут деньги – построят, аржаны закончатся – не будут пристраивать. Игра в рулетку. Лично я бы немедля воздержался от инвестирования», — говорит Костецкий.

Около этом, добавляет эксперт, делать что инвесторам крайне необходимо развести жилье в этот период, учинять это стоит на последних этапах строительства.

Жилье экономист–класса пока не умерло чисто класс, но его поуже вытесняют дома класса «удобство», рассказывает     директор консалтинговой компании   City Development Solutions Романя Герасимчук. Инвесторы сейчас готовы оплатить на 20% больше и перекупить квартиру в ЖК комфорт-класса с удобной инфраструктурой, отмечает критик.

«Если два года взад комфорт и эконом-класс соединенными усилиями занимали около 70% предложения бери рынке, из которых окрест 40% приходились на управитель-класс. То теперь благоустроенность-класс в одиночку занимает 70% (за предложения – это основной конгломерат жилья», — объясняет Герасимчук.

Торг оправляется после карантина

В целом торжок жилья пережил пик карантина и чувствует себя хорошо, отмечают собеседники .

Карантин поставил торговые связи на паузу на двойка месяца, продажи практически остановились в апреле и мае, говорит вице-глава Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Тота Топал. Тогда покупательский требование упал на 70%.  

Да отложенный спрос был реализован еще в июне-июле, рассказывает Герасимчук.

«Темпы продаж у сильных игроков, которые системно находятся бери рынке, и у которых не было подозрительных историй, – хорошие. Усиживать комплексы, закрывающие 30-40 продаж согласно итогам июля, это благонравный показатель для рынка», — рассказывает Герасимчук.

В среднем после год цена квадратного метра в Киеве выросла для 6,8%, говорит эксперт. Безотложно она составляет 20   000 – 23   000 грн из-за квадратный метр.  

Цены растут в лапа ростом курса доллара, сие напрямую влияет на себестоимость строительных материалов, объясняет Топал.

Эксперты советуют приглядеться к жилмассивам в Голосеевском и   Оболонском районе, идеже действуют скидочные программы. Винарь остается привлекательным местом угоду кому) инвестирования, учитывая планы после строительству метро, говорит Волокно.

«Почти все новые проекты предлагают неплохие цены. Да каждая новая стройка слабит долю риска и неизвестности, сие аксиома рынка на этот момент. Поэтому инвестор необходимо самостоятельно оценивать степень черта», — говорит Герасимчук.

Что такое? ждать?

Если не пора и честь знать дополнительных карантинных мер и громких банкротств, по осени рынок вернется к докарантинным показателям. В среднем цены вырастут по 10% до конца лета, говорит Сергей Костецкий.

«Наличность сданной первички сокращается, в противном случае в этом году не пора и совесть знать массовой застройки, то от полтора года мы можем нарваться для дефицит», — говорит Тося Топал.

Инвесторам нужно вестись готовыми к тому, что подавляющая застройщиков не смогут задействовать дома в заявленные сроки, самый маленький срок отсрочки составит полгода, предупреждает Юраша Пита. «Это связано с реформой ГАСИ и карантином. Стройки ведутся, хотя не так быстро, что хотелось бы», — охватывает эксперт.

Диана Манучарян

журналист
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.