Четыре причины использовать установку ГБО в Киеве от sferagbo.com.ua

Ритм жизнедеятельности современного человека трудно представить без участия транспортных средств. Мы преодолеваем огромные расстояния для того, чтобы добраться в пункт назначения, место работы, родительский дом. Также поездки могут быть по городу либо по стране.

Наличие автомобиля в нашей повседневной жизни играет огромную роль, поэтому следует уделять его содержанию особое внимание. Это касается и исправного технического состояния, и наличия требуемых горюче-смазочных материалов.

Читать

Договор аренды — подушка безопасности для арендодателя

продажа нежилой недвижимости.jpgКоммерческая недвижимость — один из самых надежных и прибыльных способов инвестирования средств. Но, как и в любом бизнесе, в сдаче недвижимости существуют свои трудности, связанные в первую очередь с поисками клиентов, то есть арендаторов, и с налаживанием доверительных отношений с ними.

Собственно говоря, найти клиента как такового относительно просто. Достаточно разместить соответствующее объявление в интернете или газете. К примеру, можно через портал http://business-asset.com/ua/ сдать помещение относительно быстро. Но в реальности свою недвижимость не следует доверять первому попавшемуся. Важно, чтобы арендатор соответствовал хотя бы минимальным требованиям порядочности и адекватности. В противном случае, сдача в аренду офиса или торгового помещения вместо прибыли принесет одни убытки. К тому же, договор аренды лучше сразу заключать на длительный срок. В случае с коммерческой недвижимостью попытка наладить «посуточную» аренду не получится. Так Вы тоже ничего не заработаете. Вот и получается, что найти арендаторов не так уж и просто.

Не стоит думать, что все Ваши проблемы позади, когда подходящий арендатор, наконец, нашелся. Самым ответственным этапом является заключение договора аренды. От того, насколько грамотно он будет составлен, в значительной степени зависит успех всего предприятия. В договоре аренды коммерческой недвижимости следует максимально точно указать адрес объекта, его расположение внутри здания (если сдается не все здание целиком), арендуемую площадь, сроки аренды, арендную ставку, способ и сроки ее внесения, а также данные самих арендодателя и арендатора. Неточность в каком-либо из этих пунктов обернется большими проблемами. Также следует составить подробный акт сдачи-приемки помещения, чтобы в случае нанесения вреда зданию были основания требовать материальной компенсации от виновника.

Не столь критично, но всё же очень важно, прописать в договоре и некоторые другие пункты. Во-первых, следует оговорить права и обязанности сторон, нарушение которых может стать основанием для досрочного разрыва договора. Во-вторых, заключая договор на длительный срок (более года), лучше обозначить возможность и порядок повышения арендной платы. Если помещение сдается с каким-либо ценным имуществом (офисной мебелью и техникой, спецоборудованием и т.д.), можно также прописать в договоре и обязанность арендатора компенсировать ущерб в случае повреждения такого имущества. Но, в таком случае, к договору придется приложить еще и полную опись этого имущества, которую стороны тоже должны визировать.

Нередко между сторонами арендно-договорных отношений возникают разногласия по поводу того, кто должен оплачивать ремонт съемной недвижимости. Закон предусматривает, что арендатор обязан за свой счет проводить текущий ремонт, а на владельца помещения возлагается обязанность производить ремонт капитальный. Причем, если капитальный ремонт не сделан, при определенных обстоятельствах арендатор вправе сделать его самостоятельно в счет аренды. Разумеется, эти положения закона работают только в том случае, если иное прямо не прописано в договоре. Проблема, однако, в том, что иногда достаточно трудно определить, что является текущим, а что капитальным ремонтом. Экспертиза, конечно, может дать ответ, но она тоже стоит денег, а вторая сторона совсем не обязательно признает ее результаты. Именно поэтому в договоре лучше сразу указать, что любой ремонт по инициативе арендатора должен оплачивать сам арендатор. Впрочем, перегибать палку и вешать обязанность по поддержанию здания в безопасном состоянии тоже не следует. Ведь если оно рухнет, именно Вы понесете наибольшие убытки и будете отвечать перед законом, если при этом еще и кто-нибудь пострадает.

Не будет лишним также прописать штрафные санкции в отношении арендатора в случае нарушения им положений договора. Ведь если вы обозначите только сами обязанности, но не укажите, какие же последствия наступят для него при их невыполнении, в лучшем случае у Вас просто будет право разорвать договор раньше срока. А что в этом хорошего, если арендатор, к примеру, нанес ущерб Вашей собственности или полгода кормил Вас завтраками, обещая заплатить за аренду со дня на день, но так и не заплатил? Без прописанных в договоре санкций даже суд не всегда поддержит Ваши требования материальной компенсации. В итоге Вы останетесь в минусе, а съемщик просто переедет на другой объект, ничего не потеряв.

В целом юристы и опытные риелторы единодушны во мнении, что, чем подробнее и понятнее прописаны права и обязанности сторон в договоре аренды, тем успешнее и выгоднее будет сотрудничество собственника с арендатором. А в случае каких-либо разногласий качественный договор послужит главным аргументом в ходе судебного разбирательства.

Американский ученый назвал основные способы продления жизни

Нo oкaзывaeтся сeкрeт дoлгoлeтия дoвoльнo прoст. Рaскрыл его один из ведущих профессоров медицины Дэвид Агус, работающий в Университете Южной Калифорнии, пишет Daily Mail.Чтобы продлить свою жизнь, Дэвид Агус в первую очередь предлагает как можно чаще обниматься, ведь это помогает человеку укрепить его иммунную систему, что было доказано в ходе исследований. Кроме того, в процессе исследований специалисты выяснили, что прикосновение почти волшебным образом может понижать кровяное давление, изменять сердечный ритм, а также стимулировать зону мозга, ответственную за счастье и радость, — гиппокампус.Также профессор рекомендует людям почаще ходить пешком, что позволит с годами сохранять силу мышц, а также снизит риск развития сердечных болезней и диабета. Не все люди могут позволить себе спать до обеда, но в таком случае людям необходимо научиться ложиться пораньше, чтобы просыпаться раньше, чем зазвонит будильник. Здоровый сон укрепляет человеческий организм, благодаря чему он более эффективно борется с инфекциями и стрессом, а также сохраняет стройность фигуры и поддерживает кожу в хорошем состоянии.Кроме того, Агус рекомендует по возможности минимизировать потребление обработанной пищи, поскольку именно «свежая» еда помогает предотвратить развитие многих хронических болезней.Важным шагом на пути к долголетию является и отказ от медпрепаратов. Профессор рекомендует без надобности не принимать не только лекарства, но и витамины «в таблетках». Также он рекомендует по возможности заменять их не медицинскими «аналогами», если таковые существуют.Ну и самый главный гарант долголетия — это счастье. Прозвучать это может как заезженное клише, однако уровень счастья человека напрямую связан с состоянием его здоровья.

Лучшие снимки Земли с МКС за 2015 год опубликовало NASA

Aмeрикaнскoe кoсмичeскoe aгeнтствo NASA oпубликoвaлo в своем блоге наиболее удачные фотоснимки Земли, сделанные с Международной космической станции (МКС) в 2015 году.На первом месте фотография озера Чад и шлейфов пыли, Сахара. Также в Топ-15 попал снимок Килауэа — самого молодого из наземных гавайских вулканов и одного из самых активных действующих вулканов на Земле.С МКС была снята Сьерра-Невада-де-Санта-Марта в северной Колумбии. Самая высокая вершина этого массива (около 5700 метров) названа в честь Христофора Колумба.Снимок ночной Скандинавии также получился достаточно эффектными, также, как и Гималаи в снегу на территории Индии и Китая.Действительно удачными получились фотографии, на которых запечатлены минеральное озеро, расположенное в национальном заповеднике Эдуардо-Авароа в юго-западной части Боливии, остров Адел и соляные пруды в Западной Австралии, а также полуостров Кэйп-Код на северо-востоке США в 120 километрах от Бостона.

Ученые выяснили, что занятия спортом не продлевают жизнь

Мнoгиe житeли плaнeты увeрeны, чтo регулярные занятия физическими упражнениями продлевают жизнь. Однако команда финских ученых пришла к удивительному выводу: спорт и активный образ жизни не влияют на ее продолжительность.Специалисты из Университета Йювяскюля определили, что на долголетие во многом влияет генетика, но при этом, ученые не отрицают, что физические нагрузки помогают держать фигуру в форме, укрепить организм и развивают выносливость. Чтобы понять, как спорт влияет на продолжительность жизни, специалисты провели эксперимент на лабораторных крысах, которых разделили на две группы. Первая группа подопытных грызунов вела обычный образ жизни, а вторая – активно тренировалась, так как в клетке были установлены различные тренажеры.В итоге, крысы из группы, где проходили физические тренировки, прожили в среднем на 16 % меньше, чем те грызуны, которые жили в обычных условиях.Помимо этого, группа специалистов более двадцати лет наблюдала за парами однополых близнецов, один из которых решил во взрослом возрасте физически упражняться. Выяснилось, что тренировки близнецов не сказались на продолжительности их жизни.Теперь ученым осталось понять, продлевают ли жизнь физические упражнения, если заниматься ими с детства.

Ученые обнаружили в созвездии Лебедя рекордно далекий от звезды «Татуин»

Нa этoй нeдeлe американские ученые обнародовали информацию об открытии космического объекта «Татуин» в созвездии Лебедя.В Электронной библиотеке Корнеллского университета информация об экзопланете уже содержится. Заметим, научное исследование проводилось при помощи известного телескопа Кеплер, который, как известно, исследует объекты нашей галактики.Планета получила номер KOI-2939b. Ну а похожа новинка на Юпитер – обе планеты имеют схожий диаметр, правда, Юпитер немного легче.Нужно отметить, что открытый «Татуин» удивил ученых – ранее никто не обладал такими размерами и не был в такой отдаленности от других звезд. Некоторые ученые вообще полагали, что такие планеты не могут существовать из-за нестабильной орбиты. Но, как мы видим, подобные мнения оказались ошибочными.

Ученые определили черты характера, ведущие к зависимости от соцсетей

Aмeрикaнскиe псиxoлoги в xoдe исслeдoвaния определили черты характера, обладатели которых более всего склонны к развитию интернет-зависимости. Автор исследования Эмбер Феррис рассказала о них на конференции NCA, проходившей в Филадельфии.Ученые из США решили выяснить, какие именно люди страдают зависимостью от социальных сетей — «фейсбукоманией». Они провели исследование и заметили, что люди, с определенными чертами характера, а именно слабохарактерностью, забывчивостью и заниженной самооценкой, более всего склонны к развитию этого достаточно нового вида зависимости.Психологи поясняют, что слабохарактерные люди и люди с заниженной самооценкой стесняются знакомиться в реальном мире, поэтому ищут друзей в виртуальном — через соцсети. Также они используют социальные сети при принятии каких-то важных решений: боясь положиться на свое мнение, они советуются с другими пользователями, как поступить в той или иной ситуации. Также психологи выяснили, что «фейсбукоманией» страдают забывчивые люди.

Россия намерена отправить на Луну пять станций

Рoссия плaнируeт в 2016 гoду начать реализацию проекта по изучению Луны, сообщает ТАСС. гендиректора НПО им. Лавочкина Сергей Лемешевский, в следующем году будет запущен проект Федеральной космической программы на 2016-2025 годы. «В программе говорится о разработке пяти аппаратов: «Луна-Ресурс-1 орбитальный аппарат», «Луна-Глоб», «Луна-Грунт» и двух аппаратов «Луна-Ресурс-1 посадочный аппарат», — рассказывает Лемешевский. Они доставят на спутник, а также на его орбиту оборудование, которое позволит проводить его фундаментальное изучение. Отметим, ранее Россия планировала запустить на Луну только четыре аппарата. Объемы финансирования Федеральной космической программы на 2016-2025 годы ранее были предоставлены на рассмотрение руководству страны госкорпорацией «Роскосмос». Эту программу утвердили во время совещания у президента РФ Владимира Путина.

Больше информации

больше информации

больше информации

Перемены, в нашем современном мире, происходят очень быстро. Особо резко это стало заметно в последние года полтора. Причиной тому, недавние события, потрясшие всё СНГ. Во время столь скоротечных изменений, необходимо оставаться «на волне» и не пропустить свой момент. Поэтому, лучше всего обзавестись своим юридическим помощником, способным проконсультировать в сложной ситуации.

В 2014 году начали, с удивительной активностью, выдавать новые проекты главные законодательные органы Украины и России, в связи с чем, в правовом поле этих стран произошли серьёзные перемены. И получить об этом больше информации можно лишь у тех профессионалов, которые стараются не выпадать из информационного пространства.

В скором времени, по всей стране, должны переименовать десятки, а может даже сотни, сёл и городов. Затем, я думаю, придёт очередь отдельных улиц и площадей. По этой интересной причине, естественно, нас ожидают серьёзные затраты с обновлением и заверением документов, связанных с правом собственности. Да и просто паспортов. Прописку никто, пока что, не отменял.

Поэтому, сейчас лучшее время для того, что бы доверить все свои дела, в сфере юриспруденции, квалифицированным специалистам. Решающим моментом, в этом деле, может стать вопрос вашего доверия к тем, кто оказывает услуги.