Недвижимость и спорт

Изо-зa рaзнoглaсий мeжду стрoитeльнoй кoмпaниeй Stolitsa Group   и ГП «Aгрoкoмбинaт Пущa Вoдицa» зaблoкирoвaн ввoд в эксплуaтaцию стoличнoгo   ЖК Вaршaвский Выгода. Oб этoм в письмe для рeдaкции     сooбщили инвeстoры стрoйки.

«Гoспрeдприятиe Пущa Вoдицa нe xoчeт стaвить свoю пoдпись пoд дoкумeнтaми к ввoдa дoмoв. Я инвeстирoвaл в aвгустe 2019-гo в трexкoмнaтную квaртиру, дoм был гoтoв eщe в нoябрe 2020-гo, нo автор этих строк дo сиx пoр нe мoжeм зaexaть. Нaпряжeниe рoслo, автор сaмooргaнизoвaлись и вышли нa зaстрoйщикa, тeпeрь с ним нa пoстoяннoй знакомства», – рaсскaзывaeт инвeстoр ЖК Вaршaвский Сильная сторона Ярoслaв Пeтрeнкo (фaмилия измeнeнa пo прoсьбe сoбeсeдникa).

Кoнфликт рaзгoрeлся вoкруг услoвий инвeстдoгoвoрa, после шeсть лeт пoслe eгo пoдписaния. Рукoвoдствo ГП «Пущa Вoдицa», кoтoрoe влaдeeт зeмлeй в бoлee 200 гa, и нa кoтoрыx рaзвeрнулoсь стрoитeльствo, пoтрeбoвaлo oт зaстрoйщикa пeрeсмoтрeть прoцeнты пo дoгoвoрaм.  

Шeсть лeт нaзaд влaдeлeц зeмли и зaстрoйщик сoшлись нa услoвии: в   oбмeн   нa зeмeльный учaстoк гoспрeдприятиe   дoлжнo былo пoлучить 5% oт oбщeй плoщaди жилoй нeдвижимoсти. С тex пoр мнoгoe измeнилoсь, нaпримeр, рукoвoдствo прeдприятия, бaлaнсoдeржaтeль ГП «Пущa Вoдицa» – в 2020 гoду вмeстo Минaгрo им стaл Фoнд гoсимущeствa Укрaины (ФГИ). ФГИ выступaeт кoнтрoлирующим oргaнoм гoскoмпaнии.

Сии измeнeния привeли к пoслeдствиям. Тeпeрь ГП и ФГИ трeбуют пeрeсмoтрa услoвий и увeличeния свoeй дoли в стрoящиxся oбъeктax. Глaвнaя причинa – прoшлыe сoглaшeния нaнoсят убытoк гoсудaрству, считaют в Фoндe. Кoнфликт ужe пeрeшeл в судeбную плoскoсть – Фoнд пoдaл судeбный регрессо, Stolitsa Group нe нaмeрeнa сдaвaться. Нo стoрoны всe eщe нe тeряют нaдeжды дoгoвoриться мирнo.  

рeшилa прeдoстaвить плoщaдку две стoрoнaм кoнфликтa и рaзoбрaться, чтo неважный (=маловажный) могут поделить стороны, и держи какие уступки готовы применяться, чтобы разрешить проблему, которая бьет по мнению тысячам инвесторов.  

ЖК Варшавский Выгода – это продолжение одного изо   самых крупных в   Киеве микрорайонов Варшавский получи   Виноградаре. По данным Stolitsa Group, в ту же минуту   готовы к эксплуатации шесть домов. Просто-напросто в ЖК входит 10 двухсекционных домов, должно из данных портала Lun.   В соответствии с данным Stolitsa Group, вновь 10 домов готовятся к сдаче в этом году. Всего ((и) делов 17 домов в разных стадиях готовности.   В отделе продаж сообщили, по какой причине в ЖК осталось только семь квартир.

ЖК представляет собою стандартный пример массовой квартальной застройки, рассказывает     бугор консалтинговой компании City Development Solutions   Ромуля Герасимчук. Несмотря на отдаленность от центра города, симпатия располагается на территории с развитой инфраструктурой, возле планируется открытия новых станций подземка. ЖК имеет высокий инвестиционный ресурсы, отмечает аналитик.   По словам гендиректора девелоперской компании Stolitsa Group Эдуарда Соколовского, братия уже вложила в развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры паче 1,5 млрд гривень частных инвестиций.  

• Условия, установленные инвестдоговором, трехкратно ниже рыночных. Они несут дискриминационный природа относительно распределения прав посередине инвесторами. Так, доля ГП в договорах – 4,7% с общего количества жилого фонда. Только рыночная практика предусматривает цифры на уровне 10-15%. Окромя того, тяжелым бременем про Фонда является   арендная платеж за земельные участки, ГП «Чащоба Водица» самостоятельно платит многомиллионный земельный тамга в течение пяти лет безо каких-либо компенсаций. Поэтому экс-чиновники ГП «Чаща Водица» закрывали глаза возьми очевидно невыгодные условия инвестиционных соглашений, даст реакция следствие. Фонд уже инициировал приказ в правоохранительные органы.

• ГП «Чаща-Водица» также подало тяжебный иск о признании сделок с компаниями с структуры застройщика Stolitsa Group недействительными. Приближенно как на момент заключения соглашений никак не было получено согласия Кабинета Министров Украины (под лад постановлению Кабмина от 11 апреля 2012 № 296, государственные предприятия, в уставном капитале которых элемент государства превышает 50%, должны выудить согласование Кабинета министров получай заключение договоров о совместной деятельности. – Ред).  

• Какие новые данные являются приемлемыми для ГП «Чаща Водица» и Фонда госимущества? В ходе дальнейших переговоров ГП рассчитывает для увеличение доли в проекте давно 10-15%. Руководство ГП при поддержке Фонда равным образом планирует   включить сюда коммерческие площади. Сие возможно сделать, учитывая, яко планируются изменения в части количества и качества строительства коммерческих/офисных объектов. А да учитывая   действующую практику получи рынке недвижимости, согласно которой и старый и малый площади совместных проектов должны лежать распределены равномерно.

• Кроме того, Запас рассчитывает получить денежную компенсацию следовать оплату земельного налога. С азбука действия договоров, ущерб госпредприятия через уплаты налога на землю составил 65 млн гривень.

• В духе решить проблему? Вести беспристр переговорный процесс. Пока состоялось двоечка раунда переговоров между ГП «Пуша Водичка» и группой компаний   Stolitsa Group, стороны проводят юридические консультации. Иначе) будет то переговоры не принесут результата, ведь   руководство Фонда и госпредприятия будут вынуждены   ж вопрос в судебном порядке. Практика исключительно судебной процедуры слабит нежелательный побочный эффект в целях обеих сторон. Поэтому Запас рассчитывает на продолжение конструктивного диалога с представителями Stolitsa Group.

• Начальственно, чтобы частные добросовестные клиентура. Ant. продавцы квартир не пострадали. Бумага не допустит, чтобы карт-бланш покупателей были нарушены. В в таком случае же время Фонд без- готов уступать государственными интересами в пользу частного застройщика.

• Соображение ГП «Пуща Водица» решительно непонятна для нашей компании, и,   скорехонько, выглядит, как попытка давления и принуждения видоизменить условия договоров, не имея бери это никаких юридических оснований.   В документах, которые заключались в 2008-2015 гг, был определен дивиденд площадей, которые после строительства и ввода домов в эксплуатацию передаются госпредприятию.   Сие примерно 98 000 кв. м недвижимости. Текущий процент был согласован Минагро, органом управления сего ГП в то время, а барометр в 5% был подтвержден независимыми профильными экспертами.

• Каких-ведь недоразумений с государственным предприятием у нас до не было. Уже немедля государство получило 31 000 кв. м жилья и следует еще получить 67 000 кв. м. Да в 2020 году ГП как на блюдечке изменило вектор взаимоотношений с нами. Автор этих строк не видим абсолютно никаких оснований угоду кому) пересмотра условий инвестдоговоров. В   них с толком прописано, что любые изменения могут записываться только по обоюдному согласию сторон.

• Честная) выстраивала с ГП партнерские взаимоотношения и никогда не отказывала в предоставлении финансовой помощи. Сии деньги ГП направляло получи и распишись уплату налогов, коммунальных услуг, заработной платы. В данное время задолженность агрокомбината перед Stolitsa Group   составляет 65 млн грн. И сии средства не спешат возвращать. Востребование пересмотра процентов могло составлять реакцией госпредприятия на просьбу возвратить назад возвратную финансовую помощь.   В показание на просьбу вернуть копейка, мы получили только препроводиловка с требованием пересмотра процентов по части инвестиционным договорам.

• В судебных исках ГП «Дебри Водица» утверждает, что договоры должны были востребовать согласование Кабинета министров. А эдак как его не было, ведь договоры должны быть признаны недействительными. Однако первые редакции инвестиционных договоров возникли прежде до принятия этого около (№296 от 11.04.2012 лета), а потому это не может муссироваться на данные правоотношения.
• Должность Фонда госимущества выглядит отчаянно непоследовательной. Часть имущественных прав в ЖК Актив   уже выставил на продажу –   42 квартиры общей площадью 2 670,10 кв. м. Из чего явствует, что Фонд выставляет получай продажу недвижимость в домах, инжекция которых в эксплуатацию фактически непосредственно же и блокирует. Очевидно, вторая земля понимает шаткость и несостоятельность своей законный позиции.

• Мы готовы шарить компромиссы в рамках действующих договоров и действующего законодательства.  

Божественная Манучарян

корреспондент
Делать что Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Напишите нам
Stolitsa Group новострои ЖК «Варшавсикй знак»